業務內容
宮越控股股份有限公司為2011年設立之純粹控股公司，與6家合併子公司共同以「不動產開發及租賃管理」為單一事業展開業務。核心事業為位於中國深圳市福田區車公廟地區（約32公頃）的「World Innovation Center（WIC）」計畫，該計畫以官民一體方式再開發研發設施、辦公室等大型複合設施。
目前全球30個國家、包含財富全球500大企業在內的超過200家先進大型外資企業已表達進駐意願，公司致力於在大灣區高科技產業聚集地打造高附加價值的創新據點。自2026年3月起，公司亦新投入半導體、電子零件等產品之進口銷售事業。
商業模式
現階段收益主要來自深圳市內既有物件的不動產租賃管理收入（2026年3月期：391百萬日圓）。WIC正式開幕後，將以進駐企業的租金收益為主軸，同時培育與AI、機器人、半導體等中國企業合作的創新事業（日本總代理商業務等）作為第二收益支柱。
為彌補開業前的收益空窗期，自2026年3月起已啟動半導體、電子零件等進口銷售事業。
企業優勢
子公司深圳皇冠（中國）電子有限公司已取得車公廟片區連片改造計畫1的開發實施主體資格，並自深圳市取得規劃容積348,700㎡、總建築面積452,930㎡之實質開發許可。研發用建築物總建築面積25.1萬㎡依政令享有土地使用權費用減免之優惠，加上與行政機關之合作關係，形成較高之進入門檻。
透過受深圳市政府委託所進行之企業招商活動，以日本上市公司及歐美財富全球500強企業為主之逾200家先進大型外資企業，已提交進駐WIC之意向表明書或入駐承諾書。隨著開發程序之推進，預期表明進駐意願之企業數量將進一步增加。
截至2026年3月期期末，負債總額為413百萬日圓（其中有息負債幾近於零），現金及約當現金餘額為5,485百萬日圓。淨資產維持在26,093百萬日圓，財務健全性高。WIC計畫總投資額約45億人民幣，雖以自資本市場及金融機構追加籌資為前提，但公司具備以自有資金應對初期投入之餘力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收益自2022年3月期1,407百萬日圓連續5期減少至2026年3月期391百萬日圓。2026年3月期較前期減少62.0%，減收幅度急速擴大。
主因為WIC開發計畫所伴隨之租戶退租及建物拆除，公司已進入結構性收益消失階段。營業損失333百萬日圓、經常損失839百萬日圓（提列壞帳準備944百萬日圓）、特別損失944百萬日圓（減損損失848百萬日圓、拆除費用等95百萬日圓）疊加，導致歸屬於母公司股東之淨損達1,937百萬日圓。
另一方面，因解約定期存款，現金及約當現金增加至5,485百萬日圓，手頭流動性有所改善。就外部因素而言，人民幣匯率及中國不動產市況之動向對資產評價與匯兌換算造成影響。
成長策略
WIC大型再開發計畫的完成及透過進出口貿易與創新事業實現收益多元化
已從深圳市取得實質性開發許可，現有建築物的拆除工程正在進行中。日建設計、深圳市華陽國際工程設計已完成方案設計。目標為2026年動工、2030年盛大開幕，完工後不動產估值約為3,385億日圓（按2026年3月31日匯率換算）。
為填補WIC盛大開幕前的收益空窗期，自2027年3月期起新進入自中國企業進口半導體、電子零件等產品並進行銷售的事業。2027年3月期營業收入預估為2,000百萬日圓（較前期成長410.4%）。惟預估將產生700百萬日圓的營業損失，實現收益化尚需時間。
WIC開業後，將作為與租金收入並列的第二大收益支柱，與在AI、機器人、半導體等領域具備高技術水準的中國企業合作，由本集團擔任日本代理店以組成相關業務。並計劃透過與14省、4直轄市的合作，提供企業資訊平台等商業服務。
接受深圳市政府委託，已從以日本上市企業、歐美財富全球500強企業為主的對象取得進駐意向書、入駐承諾書。隨著開發程序的推進，預期進駐意願企業將進一步增加。
最新更新: 2026年7月19日