Miyakoshi Holdings, Inc.

海外子公司（主要為中國）之財務報表係以當地貨幣編製，換算為日圓時可能因匯率波動而使合併財務報表上之計入金額產生變動之風險。此外，針對不動產再開發事業（WIC開發計畫）自日本進行之增資、投資，亦可能因匯款時之匯率而使實質投資金額受到影響。中國之經濟狀況及日美經濟政策之動向被列為匯率變動之主要因素。

進駐World Innovation Center（WIC）開發計畫之海外30個國家、超過200家先進大型外資企業，要求具備高耐災性、環境友善及節能規格之高建築標準。為應對隨全球暖化而來、規模難以預測之災害發生風險，建物構築須符合中國綠色建築認證、國際LEED認證、國際WELL認證之高水準標準，此可能影響建設成本及工期。作為應對措施，公司採用以取得高水準國際認證為前提之建物設計。

World Innovation Center（WIC）開發計畫可能受中國國內外景氣減速及不動產市況惡化之影響，因伴隨長期且大規模之投資，須留意市況變動。市況惡化局面下，開發事業之獲利能力及資產價值有直接受影響之風險。作為應對措施，集團內組成專責團隊，於建物建設之前積極推動招募日本、歐美亞先進大型企業進駐。

若烏克蘭或中東局勢等地緣政治風險長期化，可能抑制全球經濟成長，使日本、歐美亞企業對新投資趨於保守，進而對World Innovation Center（WIC）開發計畫之招租活動造成阻礙之風險。目前判斷對本集團事業尚無直接重大影響，惟長期化情境仍須留意。

本合併會計年度因租戶退租導致租金收入減少，以及既有租賃物件拆除所致土地使用權減損等因素，已計入營業收入顯著減少、重大營業損失、經常損失、當期淨損失及重大負向營業現金流量。於World Innovation Center（WIC）開發計畫竣工前之期間，暫時無法期待租金收入，可能對下期以後之經營績效及現金流量造成重大影響。惟因本公司手頭現金占總資產42％，處於高水準，故判斷不存在有關繼續經營假設之重大不確定性。

本合併會計年度因針對長期貸款計提呆帳準備金，使經常損失、當期淨損失進一步擴大。若長期貸款之可回收性下降，可能須追加計提準備金，進一步惡化財務狀況之風險。目前以手頭現金水準（占總資產42％）較高為依據，判斷不存在有關繼續經營假設之重大不確定性。

World Innovation Center（WIC）開發計畫係招募海外30個國家、超過200家先進大型外資企業進駐之大規模、長期計畫，再開發事業之進度為本集團業績變動之主要因素。於竣工前之期間無法期待租金收入，建設工程延遲或招租活動停滯可能使收益回復時期進一步延後之風險。作為應對措施，設有專責團隊於建物建設之前推動企業招募活動。

本集團之主要事業據點位於中國，中國國內經濟政策、不動產法規、外資法規等之變化可能直接影響事業運營。中國之不動產市場易受政府法規之強烈影響，法規強化或市場介入可能對開發事業之獲利能力及資金籌措造成影響之風險。有價證券報告書中明確將中國之經濟狀況列為匯率變動風險之主要因素之一。

World Innovation Center（WIC）開發計畫要求取得中國綠色建築認證、國際LEED認證、國際WELL認證等多項高水準國際認證，符合認證標準為建物設計、建設之前提條件。若認證取得延遲或標準變更，可能影響建設進度及建設成本，亦可能對招租活動造成阻礙。隨全球暖化而來之認證標準提高，亦被列為持續性之風險因素。

本合併會計年度已計入重大負向營業現金流量，隨再開發事業之進展，預期下期以後仍將持續暫時無法期待租金收入之狀況。長期大規模投資與收入減少重疊，令人擔憂對資金週轉之影響，惟本合併會計年度末手頭現金占總資產42％，處於高水準，故判斷不存在有關繼續經營假設之重大不確定性。