ERI HOLDINGS CO.,LTD.

日本ERI株式會社等4家子公司作為依據建築基準法・住宅品確法之國土交通大臣指定・登記機關展開事業，若違反法律規範，可能遭受指定・登記之取消、更新拒絕、業務停止處分。若受到處分，將對該子公司之事業活動造成阻礙，並對集團整體業績產生重大影響。作為應對措施，公司已建置內部控制・風險管理體制，截至有價證券報告書提出日，並未發生應歸屬於法律規範之事由。

依建築基準法之規定，若從事限制業種（設計・工程監理業、建設業、不動產業、升降機製造・供應業）之股東所持有表決權比例超過總股東表決權之1/3，則確認檢查業務・住宅性能評估業務之國土交通大臣指定・登記可能遭到取消。截至2025年5月31日，限制業種之表決權持有比例為25.8%（19,575個），現階段仍在標準範圍內，但因股東結構之變動，該風險仍有可能顯現。本公司持續依股東名冊進行屬性確認・調查，並揭露該比例。

確認檢查業務・住宅性能評估業務受建築基準法・住宅品確法等眾多法令之規範，解決方案事業亦需取得一級建築師事務所登記・建設顧問登記・測量業者登記・補償顧問登記等各項登記。今後若這些法令遭修訂・廢止或新設相關法令，其內容及影響難以事先預測・控制，可能對集團業績造成影響。作為應對措施，公司持續監測法令動向，但具體對策之細節並未揭露。

本集團之核心事業確認檢查業務・住宅性能評估業務與住宅市場密切連動，若因僱用狀況・景氣動向・利率動向・地價動向・住宅稅制等外部因素之變化，導致購屋者購買意願下降，可能對業績造成影響。過去曾因修正建築基準法施行所引發之混亂（2007年6月）、雷曼兄弟事件（2008年9月）、消費稅增稅前搶購需求之反彈（2014年度：較上年度減少14.1%）、新冠疫情（2020年度）等因素，導致建築確認件數大幅下滑之實績。住宅市場之外部因素非本集團所能控制，故為持續性之風險因子。

確認檢查業務方面，截至2025年5月底共有128家機關取得指定，與地區密集型機關之競爭激烈。住宅性能評估業務方面亦有123家機關登記，大型住宅供應企業間爭取交易擴大之競爭日益激烈。本集團在確認檢查與住宅性能評估兩方面均為業界最大（2024年度設計評估發放戶數市佔率22%，居第一），惟有價證券報告書中明確記載，並不保證未來仍能維持業界最大之地位。

執行確認檢查業務・住宅性能評估業務時，必須確保持有「確認檢查員」「副確認檢查員」「評估員」等法定資格之人員，本集團於全國33個分店（截至2025年5月31日）展開業務，各據點確保確認檢查員等人才乃屬必要。若合格人員之確保無法滿足業務量之需求，將對確認檢查業務・住宅性能評估業務之執行造成阻礙。解決方案事業方面，建設顧問・測量業者・補償顧問登記等之更新亦需合格人員，本集團致力於透過人才培育・招募以確保合格人員。

本集團營收約三成來自竣工時之現場檢查收入（完工檢查・建設住宅性能評估），而建築物之竣工時期有集中於3月・9月・12月之傾向。若因消費稅增稅前搶購需求之反彈，或因自然災害・傳染病導致工程中斷等無法預期之事態，使竣工案件延至下期，可能對該期業績造成影響。此外，解決方案事業方面，因政府機關業務之交付期限集中於年度末，營收亦有偏重於第4季合併會計期間之傾向。

確認檢查業務・住宅性能評估業務屬依行政不服審查法提出審查請求之對象，無論本集團是否存在過失，均可能遭受訴訟。若鄰近居民提出之審查請求演變為問題或訴訟，無論本集團所進行之建築確認是否適當，均可能影響其作為公正中立之專業第三方機關之信譽。為應對業務執行所產生之損害，公司已投保「建築確認檢查機關・住宅性能評估機關賠償責任保險」，但因未預期訴訟導致之風評惡化等風險仍然存在。

本集團持有大量客戶資訊等個人資料，若發生大規模資訊洩漏等事件，可能因監管機關之行政處分・損害賠償請求・社會信譽受損等因素對業績造成影響。作為應對措施，各公司均訂定「個人資料保護基本規程」等資訊管理規範，並透過對員工之教育・培訓等方式於公司內部徹底宣導，惟有價證券報告書中明確記載，儘管採取上述措施，該風險亦無法完全排除。

本集團將併購作為事業擴大之策略加以運用，今後亦將視需要持續實施。若併購後因發生偶發債務等事項或事業環境變化等因素，導致未能依計畫展開事業，則可能產生商譽或關係企業股份之減損處理，對集團業績造成影響。作為應對措施，公司針對標的企業之財務內容・契約關係等進行詳細之事前調查・檢討，力求盡可能排除不確定性，惟基於未來預測之併購本質上仍伴隨不確定性。