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業務詳情

以株式會社HOMENET在全國15個據點採購並銷售翻新完工中古分售公寓的「中古住宅再生」，以及株式會社三光HOME（サンコーホーム）・株式會社First Home（ファーストホーム）承包訂製住宅的「獨棟住宅」為兩大主軸。以將實際交易中累積的實績資料庫、仲介公司網絡與AI估價等技術有機結合的KAITRY平台為核心，藉此實現差異化。除仲介公司經由的交易外，也發展iBuyer功能及對外提供的SaaS模式。

近期概況

第2季累計實現增收增益，全年預測維持不變。中古住宅再生帶動成長，獨棟住宅虧損呈縮小趨勢

2026年11月期第2季度（中間期）累計營業收入為24,511百萬日圓（較去年同期+1.3%），營業利益為1,189百萬日圓（較去年同期+10.3%），呈增收增益。主力事業HOMENET（中古住宅再生）的營業收入為21,317百萬日圓（與去年同期持平），但營業利益為1,284百萬日圓（較去年同期+9.6%），獲利能力有所改善。除標準公寓外，也擴大高級公寓的經營，並推動「精選採購」策略。獨棟住宅2家公司合計營業收入為3,174百萬日圓（較去年同期+10.6%），營業虧損為69百萬日圓（較去年同期71百萬日圓的虧損有所縮小）。首都圈中古公寓成交件數在2025年12月至2026年5月間為24,172件（較去年同期增加3.59%），市場呈擴大趨勢。全年業績預測（營業收入58,000百萬日圓、營業利益2,500百萬日圓）維持不變。營業活動現金流因在建銷售用不動產增加及法人稅、利息支付等因素，呈現80百萬日圓的負值，而財務活動現金流則因短期借款淨增加2,121百萬日圓等因素，確保了1,212百萬日圓的正值。

主要產品

成長驅動力

• 首都圈中古公寓成交件數增加（2025年12月至2026年5月：24,172件，較去年同期+3.59%）帶動市場擴大
• 「精選採購」策略提供具競爭力的物件供應並提升庫存品質
• 擴充高級公寓等高價位商品陣容，提升客單價
• 維持並擴大仲介公司網絡，並透過iBuyer功能強化直接採購渠道
• 針對金融機構・不動產專業人士展開KAITRY finance等SaaS模式，累積穩定收益
• 獨棟住宅2家公司透過強化土地採購、開發新商品及裝修改建服務改善獲利

風險

• 房貸利率上升導致購買意願下滑，壓縮獨棟住宅事業的獲利
• 建材・物流成本上升及人事費用高漲導致成本率惡化的風險
• 銷售用不動產庫存滯留長期化，導致計提商品評價損失及有息負債增加的風險（短期借款餘額28,101百萬日圓）
• 匯率波動不穩、地緣政治風險及國內外金融政策變化導致景氣惡化的風險
• 消費者偏好日益多元化導致商品・服務過時的風險（需持續進行精選採購以應對）
• 營業活動現金流轉為負值（△80百萬日圓），在建銷售用不動產增加及法人稅、利息支付增加可能造成資金周轉壓力的風險