Azplanning Co.,Ltd.3490
不動產銷售事業
透過中古不動產翻修・招租提升收益後轉售投資人的主力事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 事業部門銷售額（2027年2月期第1季累計） | 4,200百萬日圓 | 1,952百萬日圓（2026年2月期第1季累計） | ↑ |
| 事業部門利益（2027年2月期第1季累計） | 564百萬日圓 | 203百萬日圓（2026年2月期第1季累計） | ↑ |
| 事業部門銷售額（2026年2月期全年） | 12,585百萬日圓 | — | — |
| 事業部門利益（2026年2月期全年） | 926百萬日圓 | — | — |
| 銷售用不動產餘額（2027年2月期第1季末） | 8,028百萬日圓 | 6,029百萬日圓（2026年2月期末） | ↑ |
| 在建銷售用不動產餘額（2027年2月期第1季末） | 2,518百萬日圓 | 2,264百萬日圓（2026年2月期末） | ↑ |
| 收益不動產買賣銷售額（2027年2月期第1季累計） | 4,198百萬日圓 | 1,848百萬日圓（2026年2月期第1季累計） | ↑ |
| 銷售件數（2027年2月期第1季） | 5件（大樓2棟・區分辦公室2件・住宅1棟） | — | ↑ |
業務詳情
取得入居率、租金水準下滑之中古不動產，透過裝修（含格局變更之內部裝修工程）及招租（招租活動）提升收益能力後，出售給不動產投資人。以東京都心為中心，於1都3縣展開業務，經手住宅、辦公室、大樓、區分所有公寓等多種物件類型。收益不動產買賣占銷售額大部分，約占集團整體銷售額94.9%，為主力事業部門。
近期概況
第1季銷售額較去年同期增加115.2%，事業部門利益較去年同期增加177.2%，實現大幅增收增益
2027年2月期第1季（2026年3月～5月），共售出大樓2棟、區分辦公室2件、住宅1棟，計5件，事業部門銷售額達4,200百萬日圓（較去年同期增加115.2%），事業部門利益達564百萬日圓（較去年同期增加177.2%）。銷售用不動產餘額達8,028百萬日圓、在建銷售用不動產餘額達2,518百萬日圓，均維持高水準積累，對全年業績預估（銷售額15,500百萬日圓）之進度順利。包含高級公寓之區分所有公寓進貨業務亦積極展開中。
主要產品
成長驅動力
- 銷售用不動產庫存（銷售用8,028百萬日圓＋在建2,518百萬日圓）維持高水準積累，確保2027年2月期以後之銷售餘力
- 經手物件之大型化・多樣化（大樓・區分辦公室・高級公寓等）帶動銷售單價提升
- 以首都圈都心為中心之不動產投資需求旺盛，且中古收益不動產受關注度提升（因新建價格高漲背景下相對收益率優勢）
- 第7～9回新股認購權發行（扣除發行費用後預估淨額1,279百萬日圓）籌集進貨資金979百萬日圓，並確保300百萬日圓用於併購及戰略合作之成長投資資金
- 收購富士ホーム株式會社（Fuji Home）強化與不動產管理事業之協同（銷售後管理受託增加）
風險
- 政策利率上調導致借款成本上升（支付利息：2027年2月期第1季69百萬日圓，較去年同期增加47百萬日圓）造成收益壓迫
- 不動產價格維持高位以及同業間進貨競爭加劇，導致進貨成本上升與利潤率下降之風險
- 銷售用不動產庫存長期化風險（存貨增加推升財務槓桿，自有資本比率由27.5%降至24.3%）
- 建築材料價格・人事費用高漲導致裝修成本上升，及開發案件收益惡化之風險
- 第7～9回新股認購權（潛在股數375,000股）行使所致之稀釋風險（相對於現行已發行股數1,508,000股約占24.9%）
- 主要客戶銷售集中風險（因收購轉售業務性質，對特定投資人依賴度可能提高）
最新更新: 2026年5月27日