Azplanning Co.,Ltd.

2025年2月期末時點的有息負債比率高達316.93%，處於極高水準，不動產取得資金主要依賴金融機構借款。若市場利率上升或因信用力下降導致融資中止，將被迫增加支付利息或變更事業計畫。作為應對措施，公司致力於避免對特定金融機構的依賴，推動依個別物件取得融資及籌資手段多元化。

部分銷售用不動產購入資金的借款還款期限設定在1年以內，若物件未能依銷售計畫順利出售，資金周轉將顯著惡化的風險存在。此外，若銷售價格大幅低於計畫，亦將對業績造成影響。公司運用長年培養的收益不動產鑑別能力與招租能力，努力實現原定計畫的銷售目標。

部分借款契約附有財務限制條款（Covenants），若觸犯該等條款，可能喪失分期償還利益，被要求一次性償還借款。此舉可能導致財務狀況急劇惡化的風險。有價證券報告書中對具體應對措施的記載有限，維持財務紀律已成為重要課題。

不動產業界易受景氣動向、地價、空置率、銷售價格、利率、稅制等因素影響，本公司集團亦面臨同樣風險。若主要營業區域一都三縣的各項情勢發生變化或稅制解釋出現分歧，可能對業績造成影響。公司透過不依賴特定種類與規模、多元化採購銷售用不動產以降低風險。

在主要營業區域首都圈，與大型開發商等的價格競爭日益激烈，且由於僅取得宅地建物交易業執照即可進入市場，預期新進業者將持續增加。若因競爭加劇而難以取得優質物件，將對業績造成不利影響。公司將收益不動產的價值提升能力作為競爭優勢加以運用，並致力於透過擴大不動產銷售事業以降低風險。

若因經濟情勢或不動產市況惡化，導致銷售用不動產價值低於帳面價值，將產生存貨帳面價值減記損失。此外，於租賃事業用資產中，若折現前未來現金流量低於帳面價值，將計提減損損失。公司持續關注不動產市況動向，並透過適當的採購管理，建立防止影響原定銷售計畫的體制。

由於本公司的事業模式係於價值提升完成後出售物件時認列營收與成本，單筆交易金額較高的物件出售時點將導致業績大幅波動。若高額物件的出售集中於特定期間或發生延遲，將使季度、年度業績出現顯著偏差。公司致力於透過擴充銷售用不動產庫存數量，建立可確保替代物件的體制。

本公司在宅地建物交易業法、建設業法、金融商品交易法、不動產特定共同事業法等眾多法規之下經營事業，若因違規或不正當行為遭撤銷許可認證或受行政處分，將導致事業範圍受限及社會信譽下降。此外，法規的廢止、強化或解釋變更亦可能增加費用負擔的風險。管理部與顧問律師及各類專業人士合作，對董事及員工實施法令遵循培訓，徹底貫徹法令遵守。

代表取締役社長松本俊人先生在經營方針、事業戰略的制定與決策，以及事業推動方面扮演重要角色，若該人士難以執行業務，將對業績造成影響的擔憂存在。公司雖隨事業擴大推進排除過度依賴該人士的體制建設，但目前依賴程度仍高。培養後繼者及完善組織體制已成為持續性課題。

若不動產管理事業中設備維護、清潔、工程等委外對象，或新建公寓開發中的設計事務所、建設公司出現經營不安、破產或施工中事故，將導致交期延遲、難以依計畫進行物件開發與銷售。此外，隨建築材料價格上漲而增加的外包成本，亦可能對業績造成影響。公司致力於確保多家委外對象，並透過選定時的信用調查、面談及許可認證確認以降低風險。