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不動產投資支援事業
專注於城南3區的新建一棟式RC公寓開發與銷售核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（2026年3月期） | 31,994百萬日圓 | 29,046百萬日圓 | ↑ |
| 分部利潤（2026年3月期） | 5,433百萬日圓 | 4,348百萬日圓 | ↑ |
| 銷售額較前期增減率 | +10.1% | — | ↑ |
| 分部利潤較前期增減率 | +25.0% | — | ↑ |
| 銷售件數（不動產商品） | 22件 | 21件 | ↑ |
| 銷售件數（建築商品） | 4件 | 7件 | ↓ |
| 商譽未攤銷餘額 | 503百萬日圓 | 615百萬日圓 | ↓ |
| 商譽攤銷額（年度） | 112百萬日圓 | 112百萬日圓 | — |
業務詳情
以世田谷區、目黑區、澀谷區（城南3區）為主要區域，企劃、開發及銷售新建一棟式RC公寓「GranDuo」系列及高級租賃住宅「THE GRANDUO」系列。從土地取得、設計、施工、招租到物業管理提供一站式服務，以拉式銷售模式向富裕階層及機構投資者銷售。2026年3月期銷售不動產商品22件、建築商品4件等，銷售額與利潤均較前期成長。
近期概況
銷售額成長10.1%、分部利潤成長25.0%，達成增收增益
2026年3月期銷售不動產商品22件、建築商品4件等，實現銷售額31,994百萬日圓（較前期成長10.1%）、分部利潤5,433百萬日圓（較前期成長25.0%）。在首都圈分售公寓價格高漲的背景下，東京居住用租賃不動產的投資需求維持高水準，物件規模大型化以及「GranDuo」與「THE GRANDUO」兩系列的積極開發推動奏效。本期未有單一客戶占銷售額10%以上，客戶結構更趨分散。
主要產品
成長驅動力
- 首都圈新建分售公寓供給減少、價格高漲（2025年度平均價格上漲15.3%，達9,383萬日圓）帶動租賃需求旺盛，投資用租賃不動產需求擴大
- 開發區域集中於城南3區及豐富的開發實績帶來的土地資訊蒐集能力與品牌優勢
- 從土地取得、設計施工、招租到物業管理的一站式服務，實現成本降低與物件價值最大化
- 強化與金融機構、大型不動產仲介公司的合作，深化拉式銷售體制並開拓富裕階層客戶
- 推動物件規模大型化，提升銷售單價與收益性
- 展開「THE GRANDUO」系列，擴充高附加價值商品陣容
- 在新中期經營計畫「NEXT VISION 2029」下，推出新概念品牌以擴充商品陣容
風險
- 物件竣工及交屋時期集中導致季度業績分佈不均（下半年偏重結構）
- 土地價格居高不下、建築材料價格上漲及人事費用增加導致採購與建築成本上升
- 政策利率上調導致借款成本增加，並影響投資用不動產購買需求
- 首都圈公寓市場供需變動、經濟下行導致投資需求減退的風險
- 商譽（503百萬日圓）攤銷負擔（年度112百萬日圓）
- 建築商品銷售件數由前期7件減至4件，商品組合變動可能影響業績
- 地緣政治風險（中東局勢等）導致能源價格高漲及材料採購延遲的風險
最新更新: 2026年6月24日