FaithNetwork Co.,Ltd

業務詳情

以世田谷區、目黑區、澀谷區（城南3區）為主要區域，企劃、開發及銷售新建一棟式RC公寓「GranDuo」系列及高級租賃住宅「THE GRANDUO」系列。從土地取得、設計、施工、招租到物業管理提供一站式服務，以拉式銷售模式向富裕階層及機構投資者銷售。2026年3月期銷售不動產商品22件、建築商品4件等，銷售額與利潤均較前期成長。

近期概況

銷售額成長10.1%、分部利潤成長25.0%，達成增收增益

2026年3月期銷售不動產商品22件、建築商品4件等，實現銷售額31,994百萬日圓（較前期成長10.1%）、分部利潤5,433百萬日圓（較前期成長25.0%）。在首都圈分售公寓價格高漲的背景下，東京居住用租賃不動產的投資需求維持高水準，物件規模大型化以及「GranDuo」與「THE GRANDUO」兩系列的積極開發推動奏效。本期未有單一客戶占銷售額10%以上，客戶結構更趨分散。

主要產品

成長驅動力

• 首都圈新建分售公寓供給減少、價格高漲（2025年度平均價格上漲15.3%，達9,383萬日圓）帶動租賃需求旺盛，投資用租賃不動產需求擴大
• 開發區域集中於城南3區及豐富的開發實績帶來的土地資訊蒐集能力與品牌優勢
• 從土地取得、設計施工、招租到物業管理的一站式服務，實現成本降低與物件價值最大化
• 強化與金融機構、大型不動產仲介公司的合作，深化拉式銷售體制並開拓富裕階層客戶
• 推動物件規模大型化，提升銷售單價與收益性
• 展開「THE GRANDUO」系列，擴充高附加價值商品陣容
• 在新中期經營計畫「NEXT VISION 2029」下，推出新概念品牌以擴充商品陣容

風險

• 物件竣工及交屋時期集中導致季度業績分佈不均（下半年偏重結構）
• 土地價格居高不下、建築材料價格上漲及人事費用增加導致採購與建築成本上升
• 政策利率上調導致借款成本增加，並影響投資用不動產購買需求
• 首都圈公寓市場供需變動、經濟下行導致投資需求減退的風險
• 商譽（503百萬日圓）攤銷負擔（年度112百萬日圓）
• 建築商品銷售件數由前期7件減至4件，商品組合變動可能影響業績
• 地緣政治風險（中東局勢等）導致能源價格高漲及材料採購延遲的風險

業務詳情

針對本公司所銷售物件的不動產業主所擁有的不動產，以及本公司自有不動產進行管理運營（物業管理）的事業。提供招租、遷入遷出手續、客訴應對、收款管理、資產價值提升措施、維護及業主報告製作等一站式服務。以租賃仲介品牌「3區miraie（未來繪）」為窗口，專門招募自家開發物件的租客，提升不動產業主的收益性。部分情況下亦以轉租（包租）形式進行管理運營。

近期概況

在管理戶數減少的逆風下仍達成增收增益，利潤率改善

2026年3月期全年度，雖因解除新冠疫情期間對基金進行的批量銷售物件的管理合約，導致管理戶數減少，但仍達成銷售額923百萬日圓（較前期成長6.1％）、分部利潤199百萬日圓（較前期成長16.4％）。利潤成長率（16.4％）高於銷售額成長率（6.1％），業務效率化帶來的成本抑制效果顯現。分售公寓價格高漲背景下城南3區區域旺盛的租賃需求，支撐了收益基礎。

主要產品

成長驅動力

• 伴隨不動產投資支援事業新銷售物件的竣工交屋，管理戶數持續增加
• 透過專門招募自家開發物件租客的租賃仲介品牌「3區miraie」維持高入住率
• 透過高效業務運營抑制成本與銷管費用所帶來的槓桿效果
• 分售公寓價格高漲背景下租賃需求持續旺盛（城南3區區域）

風險

• 不動產投資支援事業銷售件數減少導致管理戶數增加步調趨緩的風險
• 如新冠疫情期間對基金批量銷售物件那樣大宗管理合約解除導致管理戶數驟減的風險
• 利率上升局面下不動產業主收益惡化導致管理解約的風險
• 人才短缺、人事費用上升導致管理業務成本增加的風險
• 管理物件空置率上升導致不動產業主收益惡化的風險