Good Com Asset Co.,Ltd

業務詳情

針對國內外法人（不動產基金、機構投資人等）以整棟為單位銷售自有品牌「GENOVIA」系列新建投資用公寓的事業。以東京23區為核心，經營單人房型及家庭房型，策略核心在於透過向不動產基金整批多棟銷售以最大化資金周轉率。亦包含利用特殊目的公司與不動產基金進行的交易，佔集團營收約68%，為最大部門。

近期概況

中間期營收較去年同期大幅成長49.5%，法人銷售12棟658戶

在2026年10月期中間期（2025年11月至2026年4月）中，向法人銷售GENOVIA系列單人房型及家庭房型共12棟、合計658戶，營收達19,874百萬日圓（較去年同期增加49.5%），部門利益達2,063百萬日圓（較去年同期增加39.2%）。相對於營收成長，部門利益成長略顯滯後，利益率由去年同期的11.1%小幅下滑至10.4%。全年業績預測未變，下半期預計法人銷售將持續擴大。

主要產品

成長驅動力

• 透過向不動產基金（私募基金）整批多棟銷售以最大化資金周轉率
• 採用僅以定金即可簽訂進貨合約之專有物件方式，提升資金效率並加速進貨
• 以東京23區為核心的都市地區租賃需求及投資需求持續旺盛
• 以租金上漲為背景，法人及機構投資人的不動產投資意願持續旺盛
• 透過不動產基金事業的擴大確立新的銷售渠道

風險

• 營收集中於特定大客戶的風險（不動產基金相關交易佔營收大部分）
• 建築成本及地價高漲導致進貨成本上升與獲利能力惡化的風險
• 利率上升導致法人及基金對不動產投資意願減退的風險
• 不動產基金組成及運用環境惡化導致銷售渠道縮小的風險
• 相對於營收成長，部門利益率呈下降趨勢，成本管理為課題