業務內容
Good Com Asset股份有限公司在以東京23區為中心的1都3縣及關西地區，企劃、開發並銷售自有品牌GENOVIA系列的投資用新建公寓，並於銷售後一貫承辦租賃管理及建築物管理服務。主要客戶為國內外法人投資者（批發）及個人投資者（零售銷售）。
2025年10月期銷售39棟・1,692戶。2025年6月將經營獨棟住宅・轉售事業的Livenup Group股份有限公司納入合併子公司，加速朝綜合不動產業演進。
於東京證券交易所Prime市場及福岡證券交易所本則市場重複上市。
商業模式
透過僅以定金即可簽訂進貨合約的專屬物件方式，在抑制前期資金投入的同時確保物件，並以法人批發（含向私募基金整批銷售多棟物件）與個人零售銷售等多元管道進行銷售。銷售後由子公司Good Com負責租賃與建築物管理業務，並由Room Bank Insure提供租金債務保證服務，藉此建構出與累積管理戶數連動、持續累積的存量收益結構。
其特色在於，即使基金銷售完成後，仍能持續獲取資產管理收入。
企業優勢
以在採購初期階段僅拠出訂金即可簽訂採購合約的專有物件方式為主力，能在無需大量前期資金的情況下加速物件採購。2025年10月期採購了34棟・2,105戶，2026年10月期第1季僅單季就追加採購8棟・550戶，資金效率之高支撐著採購的加速。
由合併子公司Good Com負責的不動產管理部門，在2025年10月期每月皆達成月底入住率超過9成。營業收入為2,414百萬日圓、部門利益率為34.1%，形成高收益的存量事業，隨著GENOVIA系列累計銷售戶數的增加，管理戶數呈現持續累積的結構。
於2024年啟動的不動產基金事業，在2025年10月期組成第3號・第4號基金，銷售私募基金2案件・總額約270億日圓。對首都圈Reit 3合同會社銷售11,170百萬日圓、對首都圈Reit 4合同會社銷售15,794百萬日圓，合計佔當期營業收入的49.4%，透過大宗整批銷售實現資金週轉率最大化。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收於2024年10月期創下59,754百萬日圓的高峰後，2025年10月期降至54,582百萬日圓、營業利益2,935百萬日圓，呈現大幅減益。然而2026年10月期中間期（2025年11月〜2026年4月）營收達29,390百萬日圓（較去年同期增加53.2%）、營業利益2,573百萬日圓（較去年同期增加61.0%），呈現急速回復。
主要原因為批發業務中法人整棟銷售的擴大（12棟・658戶）以及Livenup Group新納入合併之貢獻。就外部因素而言，租金上漲背景下不動產投資人旺盛的投資意願形成助力，另一方面，因利率上升導致利息支出增加（較去年同期由152百萬日圓倍增至366百萬日圓），使經常利益的成長幅度相對於營業利益受到壓抑。
全年度預測（營收79,281百萬日圓、營業利益7,729百萬日圓）分別較上期增加45.4%、170.0%，訂立了高目標，下半期的銷售執行成為關鍵。
成長策略
以基金事業擴大、M&A、加速進貨三大主軸，力求在2030年10月期達成銷售額6,000億日圓之目標
2026年10月期中間期執行了15棟、1,252戶的進貨，合併決算日後的進貨合約餘額總額達到75,804百萬日圓。以訂金專屬物件方式加速進貨，成為銷售額增加53%的主要驅動因素，下半期以後的銷售資源持續累積中。
運用特殊目的公司進行不動產流動化架構之批發銷售，占中間期銷售額約68%。前一合併會計年度已組成第3號、第4號基金，擴充向私募基金整批銷售多棟物件的管道，帶動銷售額擴大。
Livenup Group於2026年10月期中間期實現銷售額4,182百萬日圓、部門利益275百萬日圓，開始發揮集團第三大收益支柱的作用。本中間期將三喜商事株式會社納入合併子公司，並認列負商譽收益59百萬日圓。透過獨棟住宅・轉售・租賃管理的複合事業模式，客群與物件類型的多樣化持續推進。
建築物管理・租賃管理戶數穩健增加，且月末入住率維持在9成以上，2026年10月期中間期部門利益達528百萬日圓（較去年同期增加79.9%），持續高成長。隨著GENOVIA系列累積銷售戶數增加，管理戶數自動隨之累積，成為彌補流量收益波動的穩定收益來源。
最新更新: 2026年7月17日