Agratio urban design Inc.

景氣動向・利率動向・地價動向・物價動向的變動或稅制變更、少子化導致的人口減少等因素，若使消費者需求下降，可能發生開工・交屋戶數減少或銷售價格下跌的風險。主要事業「住宅事業」受消費者需求影響甚大，因此對業績的影響範圍廣泛。公司持續監控多項需求變動因素，但具體對策的記載有限。

住宅事業的展開區域集中於首都圈，首都圈內的景氣動向・經濟環境・住宅需求・地價動向的變化將直接影響業績。由於未進行地域分散，一旦首都圈特有的風險顯現，其影響將較大。目前尚未揭露有關區域分散的具體方針。

從用地採購結算日至交屋的平均事業期間約為10.1個月，若因景氣惡化・競爭加劇・住宅價格居高不下・利率上升導致消費意願冷卻而使銷售長期化，則存在銷售價格下跌或存貨資產計提評價損失的風險。存貨資產的評價損失將直接壓縮利潤，對財務影響較大。公司致力於以適當價格取得用地，但對市況變動的應對措施有限。

住宅事業的分售用地取得資金以及資產解決方案事業的公寓大樓用地・建設資金主要透過金融機構借款籌措，對有息負債的依賴程度處於較高水準。若因金融政策或經濟情勢變動導致利率水準・金融環境發生變化，可能導致籌資成本上升或籌資困難，進而影響事業展開・經營業績。公司雖以壓縮有息負債及充實自有資本為方針，但目前依賴程度仍高。

住宅事業的持續經營，須不斷以適當價格取得獨棟住宅用地，惟因與其他公司競爭或資訊蒐集延遲・不足，存在以高於市場行情價格購入土地的風險。若用地採購未能如預期進展，亦將對經營業績造成影響。公司確保多個土地出售資訊來源，並在調查地點條件・周邊環境・面積等後致力以適當價格取得用地。

由於施工方面大部分依賴外包，若因工匠不足等導致外包商減少，或隨銷售戶數增加而難以確保符合選定標準之外包商，或因外包商經營不善・業務繁忙而導致工期延誤，將對事業展開・經營業績造成影響。此種依賴外包的結構在事業擴大階段可能成為瓶頸。公司致力於確保外包商，但具體替代方案的詳情尚未揭露。

若因國內外市場動向導致木材・建材等資材價格上漲，將影響本集團或外包商的原材料採購狀況。若難以將資材價格上漲部分轉嫁至銷售價格，則存在利潤減少的風險。公司致力確保適當利潤，但價格轉嫁的可行性取決於市場環境。

物件的完工・交屋有集中於9月・12月・3月的傾向，2026年3月期第4季度的營收占比高達37.5%，特別突出。若完工交屋集中於特定時期，可能對資金週轉造成不利影響，進而可能影響事業展開・經營業績。2026年3月期住宅事業3月單月營收達6,123,313千日圓（占比20.2%），可確認季節性偏重的結構。

公司受到宅地建物交易業法・建設業法・都市計畫法・住宅品質確保促進法等多項法規的規範，若法規強化或新設，將對事業展開・經營業績造成影響。此外，若宅地建物交易業者執照・特定建設業許可・一級建築師事務所登記・租賃住宅管理業者登記遭到撤銷，將對主要事業活動造成重大障礙。截至本文件提出日，並無此等執照・許可・登記遭撤銷之事由存在。

代表取締役社長大林竜一先生身為最高經營負責人，在經營方針・策略決策等方面扮演重要角色，若其因故無法執行業務，可能對業績・財務狀況造成影響。公司透過推行合議制及權限下放，力圖避免對特定人物的過度依賴，但目前依賴程度仍高。組織規模較小亦是加大接班體制建構課題的因素之一。