業務內容
Agre都市設計股份有限公司於2009年創業，以東京都區部為中心的首都圈為目標市場，主力展開「Agrasio」系列獨棟住宅分售的住宅事業。此外，公司還由三大事業部門構成：於市中心稀有地段為投資人打造收益型公寓大樓・收益型公寓的資產解決方案事業，以及運用空屋・空置別墅進行住宿設施開業・營運顧問的住宿事業。
主要客群呈多層次結構，包括首都圈一般消費者（獨棟住宅）、富裕階層與有繼承稅務規劃需求的投資人（收益型不動產），以及潛在住宿設施業主（住宿事業）。於東京證券交易所標準市場上市。
商業模式
從獨棟住宅用地的取得、街區規劃、建築設計、施工管理、銷售到售後維護，皆採自主一貫體制進行，並在大部分專案中不透過仲介業者，以自營銷售的方式壓縮廣告宣傳費，同時直接掌握與顧客的接觸點。收益不動產則以相同的一貫體制為投資人進行建設與銷售，住宿事業則透過顧問費與住宿設施分售兩大主軸獲取收益。
企業優勢
透過用地採購・設計・施工管理・銷售全部自社完成，供應設計性・機能性兼備的「Agrasio」系列產品，同時排除仲介手續費成本。2026年3月期獨棟住宅平均單價維持在75,865千日圓，住宅事業經常利益達3,283百萬日圓（較前期增加17.3%）。
積極活用Facebook・Instagram等SNS及自媒體、電子報會員的物件資訊優先發送，在壓縮廣告宣傳費的同時形成客戶存量。2024年4月新設的營業部整合了銷售功能，推動市場動向掌握・客戶存量化・廣告業務效率化，2026年3月期獨棟住宅交屋棟數達376棟（較前期增加75棟）。
以新宿・吉祥寺・澀谷・東京4據點體制，於東京23區・埼玉縣・神奈川縣為中心進行多據點集中展開。透過2026年2月開設澀谷分店（深耕城南地區）以及2026年4月將HOYU Corporation股份有限公司（子公司含多摩建設股份有限公司）納入集團，進一步擴充了用地資訊蒐集網絡。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期營業收入為36,975百萬日圓（較前期+20.3%）、營業利益為3,281百萬日圓（同+28.7%）、當期淨利為1,931百萬日圓（同+22.2%），所有指標均創歷史新高。營業毛利率為17.8%（前期17.3%）、營業利益率為8.9%（同8.3%），持續改善。
就外部因素而言，對便利性・稀少性高之地段的旺盛需求，以及建材・人事費居高不下所形成的優勝劣敗格局，成為助力。資產解決方案事業較前期大幅擴增+73.2%，帶動整體業績成長。
2027年3月期計劃營業收入為47,457百萬日圓（+28.4%）、營業利益為4,062百萬日圓（+23.8%），並預期HOYU CORPORATION納入合併範圍後亦將有所貢獻。另一方面，利息支出急增至474百萬日圓（前期334百萬日圓），在利率上升階段，財務成本增加已逐漸顯現為壓縮利潤的因素。
成長策略
以都心深耕・營業集約・資產強化・住宿事業育成・公寓大樓分售事業參入等5大方向推動成長
以2024年4月新設之營業部為核心，推動自家銷售手法統一化及行銷效率化。持續運用社群媒體擴大顧客接觸點並壓縮廣告費用，2026年3月期獨棟住宅交屋數達376棟（較前期增加20.2%）。2027年3月期計劃進一步擴大交屋棟數。
強化都心稀缺地區之用地資訊蒐集，擴大收益型公寓大樓、收益型公寓及公寓大樓用地等之交屋規模。2026年3月期部門營業收入達6,217百萬日圓（較前期增加73.2%），經常利益610百萬日圓（較前期增加70.4%），實現快速成長。將持續在活絡的都心市場中擴大業務規模。
以House Bird公司為核心，除住宿設施開業支援顧問及營運管理業務外，新設立地方地區住宿設施收購再銷售事業。2026年3月期營業收入達390百萬日圓（較前期增加267.6%），業務急速擴大，但仍持續有經常損失29百萬日圓。擴大接案規模以達成轉虧為盈，為當前課題。
2026年4月以取得成本3,901百萬日圓收購株式會社Hoyu Corporation（子公司：株式會社多摩建設）並使其成為完全子公司。藉此進軍以多摩地區為主之家庭型公寓大樓分售事業，並透過與住宅事業共享事業用地資訊及擴充商品陣容，致力於創造新的核心事業。
最新更新: 2026年7月19日