Palma Co,.Ltd

若因景氣惡化、利率上升、不動產價格波動、設施供給過剩等因素導致投資市場低迷，則可能發生自助倉儲設施使用者減少、使用費用滯納增加、銷售期間延長、完工在庫增加等風險。由於本公司專注於自助倉儲事業，故其結構容易受到整個產業景氣波動的影響。作為應對措施，本公司定期監控景氣動向與不動產市況，並依區域、規模、用途培養市場觀察能力，同時強化投資判斷能力與招租能力。

在商業解決方案服務中，本公司作為自助倉儲使用費之連帶保證人，於使用者發生滯納時進行代墊付款，因而產生求償債權，惟該債權存在無法全額回收之可能性。雖然本公司依過去三年的實際壞帳率計提壞帳準備金，但若實際壞帳超過預期，或需修訂計提標準時，追加提列將對業績與財務狀況造成影響。保證費率係參考過去未回收款發生狀況設定，惟於經濟環境急遽變化時，準備金亦有可能不足。

整體交鑰匙解決方案服務之營收主要來自不動產物件之出售金額，與其他服務相比金額龐大，故依物件出售與否，各季度之營收與收益可能於短期內出現偏移。若因天災、事故或其他無法預見之因素，導致物件交付時期延遲至跨越期末，或原計畫於接近期末竣工・交付之物件延至下一期，將直接影響該期業績。本公司整體業績因而具有大幅受整體交鑰匙解決方案服務動向左右之結構性風險。

本公司主要透過金融機構借款籌措自助倉儲設施開發用地取得費及部分建築費，於2025年9月期，有息負債占總資產之比例為23.7%。若利率上升，或不動產投資市場及本公司風險溢酬上升，將導致利息費用等增加，進而影響業績。作為應對措施，本公司採取避免過度依賴特定金融機構、針對個別案件洽詢融資等方式以降低風險，惟若資金籌措出現困難，仍可能影響事業之推展。

本公司將整體交鑰匙解決方案服務中的設計、施工、租賃管理、建築物管理等業務委外予外部業者，若發生施工災害、因人工費及材料費上漲導致開發成本上升，或外部業者虛偽報告、違約、破產等突發事件，則因工程延遲或停工而影響經營業績及財務狀況。此外，若外部業者於施工完成後破產，本應由外部業者承擔之瑕疵修補責任將無法履行，本公司可能因此承受意外費用負擔之風險。為進行品質及工程管理，本公司員工隨時參與與外部業者之會議並進行確認作業，惟仍難以完全排除此類風險。

針對整體交鑰匙解決方案服務所開發並出售之物件，本公司有時會簽訂轉租賃（Master Lease，租賃運營，即整批承租）契約，因而產生租賃債務。若該物件未達預期之出租率，租金收入將低於應支付之轉租賃費用，可能對本公司業績造成不利影響。由於出租率受市場環境及競爭狀況左右，故內含由外部因素引起之風險。

本公司主要以東京圈區域為中心取得事業用地，開發並銷售自助倉儲設施「Keep It」等，惟若難以取得充分的不動產相關資訊，或於取得用地前之調查中未能發現之土壤污染於取得契約後才被發現，將產生額外費用及開發時程變更，進而影響業績及財務狀況。由於本事業模式依賴不動產相關資訊之質與量，資訊蒐集能力之下降將直接導致競爭力下滑。

本公司蓄積有自助倉儲使用者之個人資訊及自助倉儲業者之企業資訊等機密性極高之資訊，若因通信基礎設施遭破壞或故障而導致系統故障、資訊洩漏或缺陷發生，將可能影響社會信譽、業績及財務狀況。本公司已採取以防火牆防止未經授權存取、定期執行備份等安全對策，惟隨著網路攻擊手法之高度化，無法保證能完全防禦。本公司亦持續向員工徹底宣導資訊管理之重要性。

Dear Life股份有限公司持有本公司已發行普通股（不含庫藏股）之39.29%，於董事・監察人之選任、合併等組織重組、重要資產之轉讓、章程變更、盈餘分配等須經股東會決議之事項上，不論其他股東之意向，均可能對其產生影響。此外，若Dear Life股份有限公司發生風評風險等問題，該風險亦可能波及本公司。由於有2名董事（董事長及董事）兼任Dear Life股份有限公司之高階職務，如何確保公司治理上之獨立性成為課題。

本公司受宅地建物交易業法、建築基準法、都市計畫法、金融商品交易法、勞動派遣法等各種法令及地方自治團體條例之規範，並持有宅地建物交易業執照（有效期限至2030年2月）、有償職業介紹事業執照（同至2030年4月）、一般勞動派遣事業執照（同至2028年5月）。若因任何原因遭撤銷相關許可，可能對業績及財務狀況造成重大影響。此外，法令修訂或監管加強亦可能影響事業及業績，本公司透過強化員工教育與遵法體制之建置以應對此類風險。