業務內容
股份會社And Do控股是以「HouseDo」品牌在全國展開超過700家店鋪加盟連鎖的綜合不動產服務集團。該集團展開加盟事業・House Leaseback（房屋回租）事業・金融事業（反向抵押貸款保證）・不動產買賣事業・不動產流通事業・翻修事業共6項事業，提供從出售、購買、租賃、翻修到資金籌措等與住宅相關的一站式服務。
主要客戶為個人住宅擁有者（尤其是高齡層）、中小型不動產業者，以及來自異業的不動產業新進入企業。2022年轉型為控股公司體制，2024年12月與第一生命控股締結資本業務合作。
以融合不動產與金融服務來解決社會課題作為事業核心。
商業模式
收益分為流量型與存量型兩類。流量型以不動產買賣事業（營業收入38,396百萬日圓）與House Leaseback（房屋回租）事業（同19,400百萬日圓）為主軸，透過物件的採購、加工、銷售循環獲取收益。
存量型則由加盟事業的權利金收入（部門利潤率61.5%）與金融事業的反向抵押貸款保證費（累計保證餘額28,178百萬日圓）構成穩定收益。全國加盟網絡成為物件資訊與客戶資訊的彙整平台，形成各事業間相互產生協同效應的結構。
企業優勢
加盟事業在2025年6月期的部門利潤率高達61.5%（營收3,121百萬日圓・利潤1,920百萬日圓），是高獲利事業。累計加盟店數725店・累計開店店數624店的全國性網絡，成為物件進貨、顧客開發、估價能力的來源，並構成其他事業協同效應的基礎。
加盟企業中約7成來自異業跨足，進入門檻低支撐了持續的加盟招募。
House Leaseback（房屋回租）事業累計持有物件數達558件（2025年6月期末），金融事業的反向抵押貸款累計保證件數達2,008件・累計保證餘額28,178百萬日圓。透過運用特殊目的公司架構（HLB20號：轉讓價額4,040百萬日圓、HLB21號：同為4,191百萬日圓）進行資產表外化，在維持資產效率的同時擴大事業規模，建構出獨特的商業模式。
2024年12月與第一生命控股簽訂資本業務合作協議。該公司持有已發行股份總數15.70%，成為「其他關係公司」。透過在反向抵押貸款保證、House Leaseback（房屋回租）、不動產買賣事業上的合作，藉由與大型人壽保險集團的顧客基礎及金融服務相結合，取得了事業擴展的機會。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收自2024年6月期67,579百萬日圓達到高峰後，2025年6月期降至64,735百萬日圓，2026年6月期全年預估為55,000百萬日圓（較前期減少15.0%），呈連續兩期減收趨勢。營業利益亦持續處於低水準，2024年6月期3,587百萬日圓→2025年6月期2,620百萬日圓→2026年6月期預估2,900百萬日圓。
第3季累計營收為39,225百萬日圓（較去年同期減少16.5%）、營業利益為1,191百萬日圓（同期減少29.8%）。主要原因為House Leaseback（房屋回租）事業規模縮小（推動持有物件之出售與流動化）以及不動產買賣事業大型案件時程延後所致。
就外部環境而言，雖然房貸利率上升趨勢對購買意願可能造成影響之隱憂，但受新建住宅價格居高不下之背景影響，中古住宅需求仍維持穩健。純利益則因翻修事業轉讓所產生之關係企業股份出售利益1,355百萬日圓之特別利益而獲得支撐。
成長策略
以加盟事業・不動產買賣事業・金融事業3項事業為集中重點，目標於2030年6月期達成經常利益率10%・ROIC 6%以上
透過積極的廣告宣傳・人才投資，持續推動新加盟店開發。截至當期第3季度累計，新加盟契約91件・累計加盟店舗數732件・累計開店店舗數632店（新開店家數較去年同期增加31.7%），持續擴大中。督導體制強化帶動加盟店輔導充實，有助於加速開店。
以中古住宅收購再銷售為核心，積極推動業務人員招募與服務地區擴大。當期第3季度累計交易件數為981件（較去年同期增加14.2%），件數持續成長。惟部門營收較去年同期減少11.0%・部門利益較去年同期減少23.3%，仍受大型案件時程延後之影響。提升資本周轉率與改善利潤率兩者並重，仍為持續課題。
透過強化與合作金融機構之聯繫，新增保證件數397件（較去年同期增加8.8%），累計保證餘額達33,829百萬日圓（較上期末增加5,651百萬日圓），穩健成長。部門利益較去年同期成長35.4%，維持高成長態勢，作為中期計劃重點事業，集中投入經營資源。
就翻修事業，已於2026年2月5日出售吸收分割承繼公司股份，完成事業轉讓。相關公司股份出售收益1,355百萬日圓已列入特別利益。已建立將經營資源集中於加盟事業・不動產買賣事業・金融事業3項事業之體制，為提升資本收益性奠定基礎。
持續運用18家特殊目的公司（合同會社）進行回租資產流動化架構。截至當期第3季度末，特殊目的公司資產總額為54,005百萬日圓。並實施持有目的變更，將固定資產轉列為銷售用不動產（建物及構築物428百萬日圓・土地1,311百萬日圓），持續推動資產負債表效率化。
最新更新: 2026年7月17日