AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd.

賃貸DX不動產管理事業的轉租（二房東）業務，無論空置狀況如何皆對業主提供租金保證，因此空置率上升或轉租租金下跌將直接壓縮營業收入、營業利益及營業現金流量。本公司透過分析周邊租金行情與競爭物件的供給動向，並於契約中納入租金調整條款、保證解除條款，以降低相關風險。

於買賣DX投資事業中，若因景氣動向、利率情勢、人口結構、供給過剩、災害等複合因素導致所持有不動產的市場價格下跌，可能產生銷售用不動產減損損失、出售損失、資金調度限制等情況，對經營業績及財務狀況造成重大影響。本公司考量物件用途、地點及規模進行價格評估，透過翻新維持物件價值，並持續分析不動產市場以應對此風險。

由於銷售用不動產的取得資金主要透過金融機構借款籌措，若因金融政策或經濟情勢變化導致利率水準上升，可能對經營業績及財務狀況造成影響。本公司致力於推動資金籌措管道多元化，避免過度依賴特定金融機構，並強化自有資本以提升財務體質。

於買賣DX投資事業的投資用單間公寓開發中，因優良地段用地取得競爭加劇、地價高漲、利率上升及法規變更等因素，可能導致難以按計畫條件確保用地。此外，取得用地後若發現土壤污染、地下埋藏物、界址問題等，可能引發開發延遲、追加成本及收益性惡化。本公司透過專責部門進行市場調查與地價動向分析，強化與不動產仲介業者及金融機構之合作，並實施實地調查（Due Diligence）以應對此風險。

於買賣DX投資事業中，建築材料價格及人工成本上漲導致建築成本上升，可能成為使開發專案收益性惡化的因素，進而對財務狀況及經營業績造成影響。本公司透過向多家建築公司取得報價以優化成本，並依市況適當轉嫁至銷售價格，致力確保專案收益。

創辦人暨代表取締役社長清水剛先生在經營方針、策略制定及事業推動上扮演極為重要的角色，若因突發事件導致其業務執行發生困難，可能對業績及未來事業發展造成影響。本公司設有任意指名委員會，透過培育及發掘後繼人才，致力擺脫對特定人物的過度依賴並強化組織體制。

本公司事業高度依賴電腦系統及通訊網路，若發生未經授權存取、電腦病毒受害、自然災害等造成通訊網路中斷之情況，可能導致營業活動及業務處理延遲，並因個人資訊洩漏而引發信譽受損、營業收入減少、產生損害賠償費用等問題。本公司透過年度檢查、日誌管理、導入偵測系統、投保網路保險、實施電子學習研習等方式，持續完善資安環境。

本公司將併購及策略性出資、資本業務合作定位為事業擴展的有效手段，惟若因事業環境變化等原因未能依計畫取得預期成果，或發生未預期之事業問題，可能對財務狀況及經營業績造成影響。本公司透過對標的公司實施充分的實地調查（Due Diligence），並綜合驗證投資效益、協同效應及企業文化適配性，致力降低相關風險。

在競爭激烈的人才市場中，若優秀人才招募困難，或既有員工離職率上升，可能妨礙持續成長之實現，進而對經營業績及財務狀況等造成影響。本公司透過強化策略性招募活動、充實教育研習制度、公平評價制度及福利待遇，並透過推動DX提升業務效率與生產力，致力降低相關風險。

隨事業擴展而增加的職員人數，使賄賂、侵占、內線交易等不正行為發生之風險提高，且內部管理體制之建構未必能跟上事業擴展的速度。若發生不正行為，可能導致社會信用下降、金錢損失及法律責任之追究等問題。本公司透過制定法規遵循相關規範、以電子學習方式進行宣導、完善內部控制系統、強化內部稽核、運作內部通報制度，並由法規遵循委員會統籌監督以應對此風險。