業務內容
AMBITION DX控股股份有限公司成立於2007年，2014年上市，是專注於首都圈的不動產DX企業。旗下展開賃貸DX不動產管理事業（轉租）、賃貸DX租賃仲介事業、買賣DX投資事業（新建投資用公寓開發・翻新銷售）、孵化事業、其他事業（小額短期保險・ZEH・生活基礎設施）共五項事業。
主要客戶為不動產投資者（房東）・一般租賃入住者・投資用公寓購買者。以自主開發的DX系統AMBITION Cloud為核心，目標打造涵蓋開發、管理、仲介、保險等不動產生命週期全流程的平台。
2025年6月期營收為52,372百萬日圓，較上市以來成長約8倍。
商業模式
主力的賃貸DX不動產管理事業透過向房東承租物件後轉租給入住者的轉租（二房東）服務，確保穩定的存量收益（2025年6月期銷售額21,650百萬日圓）。買賣DX投資事業則透過新建投資用設計師公寓的開發銷售與中古翻新銷售，獲取高毛利的流量收益（同期28,062百萬日圓）。
這兩項事業由租賃仲介、保險、生活基礎設施的交叉銷售加以補強，在維持98.3%入住率的同時，透過集團內協同效應提升整體獲利能力的結構。
企業優勢
2025年6月期實現營業收入52,372百萬日圓（較前期增加24.5%）、營業利益3,946百萬日圓（增加44.8%）、當期純利益2,351百萬日圓（增加43.5%）。營業收入連續5期增加，各項利益指標亦連續5期成長。上市以來營業收入成長約8倍，營業利益成長約21倍，持續維持高成長態勢。
2025年6月期期末入住率為98.3%。自主研發的次世代管理系統AMBITION Cloud有助於提升業務效率並降低招租成本，加上集團內17家租賃仲介門店的招租能力相輔相成，共同支撐高入住率。管理戶數達27,354戶、轉租（二房東）管理戶數達15,621戶，持續擴大中。
公司自主研發並運用多項DX產品，包括租賃管理系統AMBITION Cloud、AI×RPA工具Rakutech、區塊鏈電子簽章AMBITION Sign、入住者專用應用程式AMBITION Me，以及小額短期保險系統MONOLITH等。並於越南子公司建立開發體制，兼顧成本競爭力與技術積累。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2021年6月期的30,530百萬日圓增至2025年6月期的52,372百萬日圓，連續5期增收（CAGR約14%）。2026年6月期第3季累計營業收入為38,288百萬日圓（較去年同期+4.1%），維持增收，但成長率較去年同期的24.5%大幅減緩。
利潤方面，營業利益2,385百萬日圓（較去年同期△3.1%）、經常利益1,954百萬日圓（較去年同期△9.7%）、純利益1,247百萬日圓（較去年同期△10.9%），各階段皆低於去年同期。外部因素方面，隨日本銀行提高政策利率，利息支出急增（較去年同期+156百萬日圓），對經常利益以下科目造成壓力。
賃貸DX不動產管理事業增收增益（部門利益+31.8%），表現良好；另一方面，買賣DX投資事業因交屋時期集中於第4季，部門利益較去年同期為△12.3%。全年度預測維持不變（營業收入64,144百萬日圓・營業利益4,800百萬日圓）。
成長策略
透過確立DX整合平台、加速併購及擴大管理戶數，力求實現非連續性成長
持續透過AMBITION Cloud推動業務效率化，並藉由人才投資提升招租能力，推動管理戶數及轉租管理戶數之增加。截至2026年6月期第3季末，管理戶數達28,524戶（較去年同期+1,164戶）、轉租管理戶數達16,687戶（較去年同期+1,274戶），持續穩健擴大中。
藉由充實提供從入住、續約至退租一系列服務之入住者DX應用程式功能（線上診療、生成式AI FAQ服務等），提升入住者滿意度與參與度，力求顧客終身價值（LTV）最大化。
以Veritas Investment之自主開發新建投資用公寓，以及本公司投資部之中古翻新物件雙軌並進。專注於都心・首都圈之高單價物件，力求單件毛利最大化。因交屋集中於第4季，預期對全年業績有所貢獻。
積極檢討並推動與集團具高度親和性事業領域之併購及策略聯盟。孵化事業累計已對33家創投企業進行投資。目標為導入不動產DX協同領域之尖端技術並擴大集團事業。
持續透過AMBITION Cloud、AMBITION Sign、MONOLITH等自主開發DX產品之內部應用提升生產力。對外推展以確立新收益來源仍處於檢討階段，B2B SaaS化尚未達成。
最新更新: 2026年7月17日