業務內容
阿茲瑪房屋股份有限公司（アズマハウス株式会社）成立於1977年，2013年於東京證券交易所上市（現為標準市場），以和歌山縣和歌山市為根據地的不動產綜合集團。旗下展開不動產・建設事業（分售・訂製住宅銷售）、不動產租賃事業（自有物件2,298戶・管理物件14,912戶）、資產活化事業（賃貸住宅銷售）、飯店事業（商務飯店3棟・餐飲店3間）等四大事業部門。
於和歌山市、岩出市、大阪狹山市等地設有多間門店，以一般消費者及土地所有者為主要客群，採取地域密著型的經營模式。此外，亦持有位於東京的合併子公司興國不動產股份有限公司，藉此推展地理版圖之擴展。
商業模式
以不動產・建設事業銷售住宅與土地，並藉不動產租賃事業從自有及受託管理物件確保持續性租金收入，形成基本的雙軸結構。資產活化事業則向土地所有者提案建造賃貸住宅，建成後導入租賃管理，創造跨部門的協同效應。
飯店事業則作為承接和歌山市內觀光及商務需求的互補性收益來源而發揮功能。公司將營收經常利益率8%以上、自有資本比率40%以上列為經營目標指標。
企業優勢
2026年3月期末時點持有・管理自有物件2,298戶、管理物件14,912戶，合計17,210戶。不動產租賃事業的營收為3,881百萬日圓（較前期成長1.5%），部門利益為1,123百萬日圓（較前期成長5.8%），持續穩定成長，作為集團整體的收益基礎發揮功能。
2026年3月期末的自有資本比率為53.9%，大幅超過自訂目標40%以上。淨資產總額為17,293百萬日圓，現金及約當現金確保3,488百萬日圓。在持續投資租賃用不動產（本期取得支出931百萬日圓）的同時，維持了財務健全性。
自1977年創業以來擁有47年的事業實績，在和歌山市設有3家分店、岩出市1家分店、大阪狹山市1家分店作為不動產・建設事業據點，並在和歌山市4家分店、岩出市1家分店、橋本市1家分店設有租賃事業據點。深耕地區的多店舖網絡形成了短期內難以模仿的競爭優勢。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收自2022期13,911百萬日圓的高峰持續下滑至2026期11,622百萬日圓，創5期以來最低水準。營業利益也降至1,010百萬日圓，與2024期的1,012百萬日圓相當，本期淨利505百萬日圓則為5期中最低。
就外部因素而言，建築資材成本居高不下、房貸利率上升，可能是抑制住宅購買需求的原因。另一方面，修正後的營業活動現金流為1,393百萬日圓，相對於獲利水準而言表現相對穩健，且能持續維持對租賃用不動產的投資（931百萬日圓），有助於維持中長期的獲利基礎。
營業利益率約為8.7%，較前期（約9.3%）下滑。
成長策略
主要商圈深耕・大阪近鄰擴大與DX推進・賃貸資產累積帶動一站式體制升級
每期持續投入超過900百萬日圓於租賃用不動產取得支出，逐步累積租賃收益組合的策略。2026年3月期亦投入931百萬日圓，力圖擴充能對沖住宅銷售收益波動風險的穩定收益來源。
透過供應活用IoT的智慧住宅以及ZEH規格・長期優良住宅，推動不依賴價格競爭的高附加價值提案。乘育兒世代住宅取得支援政策之勢爭取需求，但2026年3月期住宅銷售低迷正考驗此策略的實效性。
以在和歌山市・岩出市・大阪狹山市的多店鋪展開為主軸，持續向大阪近鄰地區進行地理擴張。透過擴大地區密著型的顧客接觸點，強化對住宅銷售・租賃管理・資產活化各事業部門的顧客供給。
透過飯店事業系統變更推動DX化，提升營運效率並改善客房單價。活用3棟飯店及3間餐飲店的營運基礎，力求透過爭取國內旅遊需求以提升入住率。
透過將資產活化事業訂單餘額376,614千日圓（較去年同期增加140.7%）轉化為下期營收，使其成為彌補不動產・建設事業低迷的收益來源之策略。持續針對土地所有者採取多元管道接觸方式。
最新更新: 2026年7月19日