業務內容
OPEN HOUSE GROUP股份有限公司是一家於1997年創業的獨立系綜合不動產公司。以獨棟住宅相關事業為主軸，同時展開公寓事業、收益不動產事業、Presance Corporation（投資用・家庭公寓）、美國不動產事業等，擁有多元化的事業組合。
主要客群範圍廣泛，從在都心地區尋求負擔得起價格住宅的雙薪家庭・家庭客層，到志向投資收益不動產・美國不動產的事業法人・富裕階層皆涵蓋在內。2025年9月期合併營收為1,336,468百萬日圓，包含63家子公司的集團整體，於東京・神奈川・愛知・福岡・大阪等主要都市圈展開73家營業中心。
商業模式
獨棟住宅相關事業方面，由OHD負責取得都心地區用地並進行建設，OH則負責買賣仲介，透過此製販一體體制在抑制外部委外成本的同時，穩定供應價格合理的住宅。收益型不動產事業方面，取得小規模・短期週轉型物件並進行加值後，銷售給事業法人及富裕階層。
Presance公司則在近畿、東海地區開發並銷售投資型、家庭型公寓。美國不動產事業則承接富裕階層資產分散的需求。
各事業部門透過相互共享客戶、土地資訊及建設機能，創造集團協同效應。
企業優勢
用地仕入（OHD）、建設（OHA）、仲介銷售（OH）在集團內完整整合，構築出業界內獨一無二的產銷一體體制。OHA交屋棟數自子公司化以來增加2,134棟，達4,307棟；HawkOne的OH仲介件數亦增加1,700棟，達1,725棟，透過M&A實現規模擴大的成果十分顯著。
2025年9月期的銷售毛利率為18.2%，較上期改善2.2個百分點；營業利益率為10.9%，較上期改善1.7個百分點。獨棟住宅相關事業的銷售毛利率因庫存置換奏效而改善3.1個百分點，達17.1%。收益不動產事業的營業利益較上期增加31.4%，其他部門亦增加41.0%，所有部門的獲利能力均有所提升。
2025年9月期末的自有資本比率為38.1%（超過目標35.0%達3.1個百分點），淨D/E比率為0.6倍（低於目標1.0倍以下達0.4倍），ROE達20.1%。三年累計本期淨利的前提亦從原先的2,500億日圓上修至3,055億日圓，各項財務目標均超額達成。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收從810,540百萬日圓（2021期）擴大至1,336,468百萬日圓（2025期），呈現一貫增長趨勢。2026年9月期中間期營收為689,176百萬日圓（較去年同期增加7.1%），營業利益為84,398百萬日圓（較去年同期增加14.4%），母公司股東應占中間淨利潤為57,017百萬日圓（較去年同期增加22.4%），增益率呈加速態勢。
營業利益率改善至12.2%（去年同期為11.5%）。外部因素方面，都市地區不動產需求持續維持高水準、投資用不動產市場活絡帶來助力；另一方面，支付利息較去年同期增加47.4%達4,796百萬日圓，利率上升的影響已波及財務成本。
全年業績預測已上修至營收1,485,000〜1,500,000百萬日圓、營業利益176,500〜180,000百萬日圓。
成長策略
基於三年經營方針，透過併購、追求協同效應及美國不動產事業，加速推動多角化成長
為掌握都市地區戸建住宅需求，持續維持製販一體體制並展開多店鋪策略。透過美樂迪雅（Meldia）與永大控股（永大ホールディングス）之整合，擴充集團銷售區域與商品陣容，並藉由庫存調整奏效推動銷售毛利率改善。2026年9月期中間期達成營收380,930百萬日圓、營業利益43,118百萬日圓。
於2025年4月完成完全子公司化及下市，解消母子公司同時上市之情形，加速集團一體化經營。融合Open House集團之土地資訊與資金調度能力，以及Presance之銷售力與專業know-how，追求首都圈投資型公寓事業之協同效應。
2026年9月期中間期營業利益達14,222百萬日圓，較去年同期增加0.3%，維持成長。
受惠於企業法人及富裕階層對出租公寓、辦公大樓等之投資需求，維持高成長。透過集中發展小規模、短期週轉型物件提升利益率，並藉由美樂迪雅DC（メルディアDC）與MAI之整合擴大事業領域（分售公寓、租賃管理）。
2026年9月期中間期營收達113,358百萬日圓（較去年同期增加18.2%），營業利益達13,251百萬日圓（同增21.1%）。
掌握日本富裕階層將資產由日圓分散至美元之需求，透過Open House Realty & Investments, Inc.與國內關係企業之合作，強化銷售、管理及金融服務之一體化提供體制。2026年9月期中間期營收為71,278百萬日圓（較去年同期減少2.8%），營業利益為8,175百萬日圓（同減8.7%），呈現營收與利益雙減，如何應對匯率及市況風險為當前課題。
透過將品牌重塑為INNOVAS及INNOVACIA以強化商品訴求力，並持續推動首都圈、名古屋圈、福岡圈之都心區公寓開發。物件交屋雖具集中於第4季度之季節性特徵，但2026年9月期中間期營收達26,048百萬日圓（較去年同期大幅增加331.4%），營業利益達4,451百萬日圓（去年同期為營業虧損1,808百萬日圓），呈現大幅改善。
銷售合約進展順利，已為下一期以後確保管線。
最新更新: 2026年7月17日