TRUST Holdings Inc.

由於地價高漲導致土地所有者出售意願增加，以及土地利用選項擴大，可能使具備盈利前景的停車場用地取得變得困難。租金上漲亦可能對業績及財務狀況造成影響。本集團主要透過與土地所有者簽訂租賃契約來確保用地，但如何應對市況變化仍是課題。

直營店方式之停車場用地係透過與土地所有者原則上1年期之租賃契約取得，契約內容僅需於3個月前以書面通知，即可在對方未同意之情況下成立解約。存在與本集團意願無關而發生突發性解約之風險，若高收益停車場頻繁發生解約，可能對業績及財務狀況造成重大影響。

不動產事業容易受景氣、利率走勢、住宅稅制等因素影響，若發生景氣衰退、利率大幅上升或稅制變化，將導致顧客購買意願降低及銷售價格下跌。此外，土地採購成本、建築費用上漲及供給過剩導致銷售價格下跌，亦可能對業績及財務狀況造成影響。

停車場等小額化事業及不動產事業之土地採購及建築資金大部分透過借款籌措，本合併會計年度末合併有息負債餘額為5,418百萬日圓（前年同期為5,171百萬日圓），有息負債依存度為62.1％（前年同期為58.5％），處於較高水準。今後若利率水準上升，將增加利息支付負擔，可能對業績及財務狀況造成影響。

本集團受停車場法、宅地建物交易業法、不動產特定共同事業法、金融商品交易法、貸金業法等多項法規規範，若法規修訂或新增規範，可能產生新的義務及費用負擔。特別是若合併子公司依宅地建物交易業法第65條、第66條遭受業務停止命令或執照撤銷處分，可能對事業持續造成重大影響。

停車場、不動產、停車場等小額化、水事業、溫浴等各項事業均持有顧客資訊、會員資訊等個人資訊，若發生洩漏，可能因信譽受損而對業績造成影響。本集團已取得隱私標章，並依「個人資訊保護基本規程」於核心業務系統中進行統一管理及強化安全措施，惟因不可預見情況所致之風險仍然存在。

就所持有之固定資產而言，若因不動產市況惡化或獲利狀況惡化等原因，帳面價值可能須減損至可回收金額。認列減損損失屬直接影響業績及財務狀況之風險，不動產市況走勢為重要管理指標。

於管理之30,171個停車位中，有8,050個車位（26.7％）為有人管理停車場，對人力資本之依存度較高。溫浴事業及警衛事業亦不可或缺人才確保，若無法充分確保所需人才，或現職人員發生流失，可能對業績及今後事業發展造成重大影響。本集團正推動有計劃且積極之招募活動，惟勞動市場競爭加劇為一課題。

針對醫療服務事業之營業貸款已提列呆帳準備，惟若因新型傳染病流行等因素導致借款對象經營不善，可能因本金還款展延或利率減免要求而須大幅增提準備金。追加提列準備金被視為可能對業績及財務狀況造成影響之風險。

受俄羅斯與烏克蘭軍事對立影響，原油價格高漲可能導致原材料價格及汽油價格居高不下之風險，進而對業績及財務狀況造成影響。此外，若發生地震、風水災、火災、恐怖攻擊等自然災害或人為災害，亦令人擔憂對業績及財務狀況之影響。