業務內容
股份會社Housers控股是一家1994年創立的綜合不動產集團之控股公司。旗下擁有連結子公司22家・關係企業1家（截至2026年3月底），展開以下四項事業：①針對家庭與單身族的新建分售公寓・獨棟住宅（不動產開發事業）；②針對活躍高齡族群的分售公寓・照護服務（CCRC事業）；③出租公寓開發・出售・私募REIT運用（不動產投資事業）；④公寓管理・運動俱樂部・飯店營運（不動產相關服務事業）。
以自有品牌「Duo Hills」「Duo Seine」「Duo Flats」為核心，從首都圈到地方城市、海外（亞洲・北美）多方位展開事業。
商業模式
集團內部一貫承擔用地取得、企劃、建設、銷售、管理、營運的垂直整合模式。以分售公寓・收益型不動產的交屋・出售所產生的流量收益為主軸，同時累積交屋後的公寓管理受託業務（2026年3月底管理戶數26,653戶）以及運動俱樂部・飯店營運所帶來的存量收益。
在不動產投資事業方面，亦運用透過私募REIT・私募基金為機構投資人提供資產管理功能，藉此推動收益多元化。
企業優勢
分讓（不動產開發・CCRC）・投資（不動產投資）・服務（不動產相關服務）的4個事業部門於自家集團內完結，建構垂直整合體制。2026年3月期不動產投資事業營業利益達9,505百萬日圓，占全公司利益約69%，發揮了彌補分讓事業利益波動的結構性作用。
以「Duo Hills」「Duo Seine」「Duo Flats」等自有品牌為核心，於東北・北海道・關西・中部・九州・中四國等全國布局據點。隨集團開發物件的交屋進度，受託管理公寓戶數持續累積，2026年3月期末達到26,653戶（較前期末增加1,828戶），形成穩定的存量收益基礎。
在2022～2026年3月期的第2次中期經營計畫中，合併經常利益達118.2億日圓（目標100億日圓）、ROE 15.0%（目標15%以上）、股利發放率40.1%（目標40%以上）、DOE 6.0%（目標4%以上），所有主要指標均達成目標。以數字證實了對計畫的高執行力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2022年3月期的79,542百萬日圓，於5期間增加74%至2026年3月期的138,579百萬日圓。尤其2026年3月期較前期增加46,425百萬日圓（增幅50.4%），創下歷來最大增收幅度。
主要原因為不動產投資事業之收益型不動產出售棟數擴大至25棟（較前期增加5棟），以及CCRC事業之交房戶數激增至250戶（較前期增加208戶）。營業利益率維持10.0%，與前期同水準。
在建築材料價格上漲、利率持續上升等外部因素影響下，不動產投資事業之利潤急速擴大帶動整體業績成長。ROE為15.0%、ROA為6.4%，獲利能力指標亦有所改善。
成長策略
透過擴大收益型不動產銷售棟數與培育CCRC事業，為下一期中期經營計畫做好銜接準備
計劃於2027年3月期實現出租公寓銷售32棟（中高層22棟・低層10棟）。相較前期實績25棟增加7棟，藉此維持並強化其作為集團最大利潤貢獻部門的地位。Duo Flats品牌持續的開發・供給能力為其競爭優勢的來源。
相對於2027年3月期計劃交屋戶數294戶，目前已簽約88戶（進度率29.9%），水準偏低。將透過提升Duo Seine系列的知名度與強化銷售，加速簽約累積，以掌握少子高齡化背景下高齡者分售公寓的需求。該部門資產23,433百萬日圓的收益化為其課題。
在配息率40%以上・DOE 4%以上的股東回饋政策下，2026年3月期實施每股配息74日圓（配息率40.1%）。營業額・營業利益・經常利益・當期淨利均超越全年預期，於最終年度完成中期計畫。
透過2025年9月的公開增資・第三方配股增資，將自有資本比率改善至28.0%（前期23.4%），並將D/E比率降至1.9倍（前期2.2倍）。ROE 15.0%・ROA 6.4%等獲利能力指標亦有所提升。為下一期中期經營計畫的財務基礎整備已逐步到位。
最新更新: 2026年7月19日