業務內容
股份公司Fund Creation Group是由資產管理事業與投資銀行事業兩個部門構成的獨立系基金公司。資產管理事業從事不動產・太陽能發電・證券・車輛・事業型基金的組成、管理及運用，累積穩定的手續費收入。
投資銀行事業則以自有資金投資不動產・太陽能・車輛・證券，藉此獲取出售利益與租賃收入。主要客戶為個人富裕階層・機構投資人・法人投資人。
截至2025年11月期期末，基金運用資產餘額達23,300百萬日圓，不動產等受託資產餘額達20,700百萬日圓。於東京證券交易所標準市場上市。
以38名職員組成的小規模精銳團隊營運。
商業模式
在資產管理事業方面，將持續認列基金組成時的收購手續費（Acquisition Fee）・處分手續費（Disposition Fee），以及與管理資產餘額連動的資產管理手續費等（2025年11月期599百萬日圓）。在投資銀行事業方面，除出售以自有資金取得的不動產・車輛等以獲取出售收益外，亦持續累積車輛回租（Lease Back）所產生的租賃收入。
透過兩項事業之間的協同效應，形成AM事業提供穩定手續費基礎、IB事業擴大收益的結構。
企業優勢
FC車輛基金自2022年11月底的330百萬日圓，擴大至2025年11月底的4,282百萬日圓，約成長13倍。僅2025年11月期便新組成4支基金，使餘額增加1,135百萬日圓。透過承接中小物流業者的售後回租（leaseback）需求，直接帶動穩定手續費收入的累積。
公司運用9支太陽能發電基金，受託資產餘額為5,840百萬日圓，全期間維持穩定。依據固定價格收購制度（FIT），以每kWh 36～40日圓的固定單價確保最長20年的售電收入，成為資產管理手續費的穩定來源。
2025年11月期營業利益為581百萬日圓（較前期成長33.8%），本期淨利為327百萬日圓（較前期成長63.4%）。AM事業（營業利益384百萬日圓）提供穩定的手續費基礎，IB事業（營業利益531百萬日圓）則以自有投資收益加乘，此結構運作良好，帶動營收由2023年期的4,136百萬日圓擴大至2025年期的5,842百萬日圓。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2021期的2,195百萬日圓擴大至2025期的5,842百萬日圓，維持成長基調，2026年11月期中間期亦達2,193百萬日圓（較去年同期增加36.2%），呈現增收。另一方面，在獲利方面，2025期營業利益581百萬日圓、當期利益327百萬日圓創下歷史最高水準之後，2026年11月期中間期因全公司費用膨脹至194百萬日圓，導致營業損失22百萬日圓、經常損失86百萬日圓、歸屬於母公司股東之中間淨損失59百萬日圓，轉為虧損。
就外部環境而言，不動產市場活絡及對太陽能發電投資需求擴大屬於順風因素，但由於IB事業之收益結構依賴物件出售時機，中間期損益容易偏重於後半期。若要達成全年度預估目標（營業利益580百萬日圓），後半期需要大幅回復收益。
成長策略
透過基金運用資產餘額之擴大及新資產開發，實現收益基礎之多元化與強化
持續開發、組成符合投資人需求之新基金商品，擴充AM事業之穩定手續費收入基礎。截至2026年11月期中間期末，基金運用資產餘額為228億日圓、受託資產餘額為203億日圓，目標透過餘額擴大帶動手續費收入增加。
以中小型物流業者之財務改善、資金籌措需求為背景，持續掌握卡車回租之需求。車輛基金運用資產餘額由2022年11月底之330百萬日圓，急速擴大至2025年11月底之4,282百萬日圓，未來將持續力求增加組成件數。
運用國內不動產市場活躍之買賣環境，靈活實施具投資魅力物件之取得與出售。截至2026年11月期中間期末，存貨已累積至3,686百萬日圓，下半年之出售實現將是達成全年業績之關鍵。
透過發行公司債（本中間期發行200百萬日圓）及向金融機構借款，籌措事業擴大所需資金，以便能迅速應對投資機會。惟短期借款已急增至2,145百萬日圓，維持財務紀律成為課題。
最新更新: 2026年7月17日