業務內容
KOSE R.E. Co., Ltd.成立於1990年，總部位於福岡市，於東證標準市場上市，為一家綜合不動產企業。公司以「Grand Foret」品牌，於福岡都市圈、首都圈及九州各縣的核心城市，企劃、開發並銷售面向家庭及投資用途的分售公寓，並透過合併子公司展開不動產租賃管理事業（管理戶數3,502戶）及大樓維護管理事業。
主要客戶為有實際居住需求的家庭層購買者及不動產投資者，公司已建構出從銷售延伸至售後管理受託的一體化價值鏈。
商業模式
從用地取得、企劃、建設到銷售皆由公司主導執行，並於交屋時認列營收，屬於流量型（Flow）收益為主。除此之外，已售出物件的租賃管理受託業務（不動產租賃管理事業：營收324百萬日圓）與大廈管理維護業務（大樓維護事業：營收344百萬日圓）則構成存量型（Stock）的穩定收益。
隨著供給棟數的累積，管理戶數亦隨之增加，形成流量型與存量型雙軌收益基礎同步擴大的結構。
企業優勢
自2005年起推出的「GRAN FORÊT」系列訴求高品質・高附加價值，並在福岡市、春日市、鹿兒島市等多個地區同步展開銷售。2025年1月期家庭型公寓期中合約金額較去年同期大幅增加152.7%，顯示出品牌力所帶來的高度顧客獲取能力已在實績上得到驗證。
2025年1月期期末自有資本比率維持在60.0%的高水準。總資產17,021百萬日圓中確保淨資產10,265百萬日圓，即使在因開發先行投資而導致有息負債增加的局面下，仍能維持財務基礎的穩定性。與金融機構之間亦持續維持良好關係，並確保透過長期借款取得收入4,341百萬日圓。
除公寓銷售（流量型）外，不動產租賃管理事業（營業收入324百萬日圓，部門利潤率19.7%）及大樓維護事業（營業收入344百萬日圓，部門利潤率16.1%）亦創造出穩定的收益。以管理戶數3,502戶為基礎的存量型收益，發揮了緩解銷售空檔期業績波動的功能。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收從2022期11,289百萬日圓→2025期7,649百萬日圓，因交屋物件減少而急遽下滑，之後於2026期回升至10,046百萬日圓。2027期第1季（2026年2月至4月）為1,755百萬日圓（較去年同期增加81.7%），成長加速。
營業利益從2022期1,142百萬日圓→2025期322百萬日圓→2026期769百萬日圓，呈現回升趨勢，2027期全年度預估為545百萬日圓（較前期增加29.1%）。第1季受季節性因素影響為營業損失35百萬日圓（相較去年同期179百萬日圓的損失已大幅改善）。
就外部因素而言，人事費用與建材成本高漲、房貸利率上升，從採購成本與顧客負擔兩方面壓迫獲利能力，但合約餘額大幅累積，支撐了下半年業績的回升。
成長策略
透過廣域擴展、銷售多元化及管理戶數擴大，實現穩定成長並強化收益結構
以福岡都市圈為起點，擴大展開至鹿兒島、山口、栃木（小山市）等地區。2027年1月期第1季包含大野城市（Grand Foret白木原Residence）新案開盤，於多個區域同步持續銷售，實現交屋時點分散化及合約餘額累積。
家庭型公寓（第1季交屋28戶・營收1,089百萬日圓）與資產運用型公寓（同期25戶・478百萬日圓）兩大事業並行推展，力求客層多元化及營收穩定化。第1季末合約餘額合計118戶・3,642百萬日圓，較去年同期成長87.4%。
透過資產運用型公寓新建物件完工帶來的管理委託增加，力求管理戶數回升。第1季末為3,312戶（去年同期3,468戶），呈減少趨勢，因物件出售等所導致的管理公司變更應對為課題所在。此外，亦須解決因新建倉庫折舊費增加而產生的部門虧損問題。
持續推展公寓管理業務及維護檢修業務，隨集團供應物件增加，力求累積管理委託件數。第1季營業收入96百萬日圓（較去年同期成長1.4%），部門利益19百萬日圓，呈穩定走勢，作為存量收益基礎發揮功能。
最新更新: 2026年7月17日