Yamaichi Uniheim Real Estate Co.,Ltd2984
不動產開發・租賃事業
以穩定租金收入為基礎的集團收益穩定化事業群
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營收 | 3,274百萬日圓（2026年3月期） | 3,152百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 部門利益 | 1,038百萬日圓（2026年3月期） | 980百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 部門資產 | 22,176百萬日圓（2026年3月期） | 21,101百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 折舊費用 | 590百萬日圓（2026年3月期） | 621百萬日圓（2025年3月期） | ↓ |
| 有形・無形固定資產增加額 | 1,791百萬日圓（2026年3月期） | 976百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
業務詳情
持有商業設施、集合住宅、辦公大樓、停車場等租賃用不動產，以長期現金流作為投資判斷指標的事業。以近畿圈為中心，並拓展至東海、首都圈。透過自行開發（從素地開發路邊型商業設施）與收購既有不動產雙軌並進，持續累積持有物件，並藉由與集團子公司的合作，將管理、招租、店鋪建築內部化，以提升經營效率。
近期概況
因新商業設施開幕，營收與利潤均較前期增加
2026年3月期，持有租賃用不動產的出租率維持穩健，於奈良縣櫻井市新開發的商業設施新開幕，對營收有所貢獻。部門營收為3,274百萬日圓（較前期增加3.9%），部門利益為1,038百萬日圓（較前期增加5.9%）。有形・無形固定資產增加額為1,791百萬日圓，較前期的976百萬日圓大幅擴大，顯示積極的物件取得・開發投資持續進行。
主要產品
成長驅動力
- 持續取得新租賃用不動產以累積持有物件數
- 與子公司Esty Link・L&B之間的集團協同效應，將管理・建築內部化
- 開發區域從近畿圈擴大至東海・首都圈
- 從素地自行開發以壓低成本並提升收益性
- 透過出售帳面獲利物件確保自有資金，並循環再投資於新優良物件
風險
- 都市地區收益型不動產殖利率下降趨勢導致新取得困難
- 利率上升導致借款成本增加（物件取得資金大部分依賴金融機構借款）
- 主要租戶退租・更換導致的暫時性空置風險
- 建設成本上升・人力短缺導致自行開發案件的獲利能力惡化風險
- 租賃不動產（固定資產）的減損風險（因市場環境變化導致未來現金流下降）
最新更新: 2026年6月24日