業務內容
Ichigo株式會社以「讓日本成為世界第一豐饌之國」為經營理念，展開為既有不動產創造新價值的「心築事業」、運用J-REIT三法人及私募基金的「資產管理事業」，以及以太陽光、風力發電為主軸的「清潔能源事業」三大事業，為一家永續基礎設施企業。公司於2000年設立，2015年由東證一部（現為Prime市場）完成市場變更。
在長期VISION「Ichigo 2030」之下，以存量收益比率60%以上、ROE期間平均15%以上為目標，致力於建構不易受不動產市況影響的穩定收益基礎。主要客戶涵蓋機構投資人、J-REIT投資單位持有人、個人不動產投資者及飯店營運商等多元對象。
商業模式
心築事業透過取得並持有不動產，一方面享有租金收入（存量收益），一方面運用獨特的不動產技術與know-how提升物業價值，實現出售利益（流量收益）。資產管理事業則從3家J-REIT法人及私募基金收取基本運用報酬與績效報酬。
清潔能源事業則透過FIT制度累積穩定的售電收入。三項事業相互補充，形成存量收益固定費用覆蓋率195%的穩定基礎。
企業優勢
庫存收益（租金收入、售電收入、基礎管理費等）覆蓋固定成本的195%，確立了穩定的收益結構。截至2022年2月期，庫存收益比率已達60%，提前達成長期VISION「いちご2030」的目標值。其特徵是收益基礎不易受不動產市況景氣循環影響。
除Ichigo Office REIT（8975）、Ichigo Hotel REIT（3463）、Ichigo Green Infrastructure Investment Corporation（9282）三家法人外，另運用私募基金。在J-REIT市場中，唯一導入與投資單位價值連動的完全成果報酬制度，兼顧管理費透明度與促進積極管理。
截至2022年2月期末，持有已運轉發電站60處（發電輸出功率169.1MW）。同期新增包括風力發電站「いちご米沢板谷ECO発電所」的9處發電站（19MW）投入運轉，基於FIT制度的穩定售電收入全年貢獻業績。清潔能源部門營收為5,362百萬日圓，利益為2,134百萬日圓。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的合併營收由2022期56,934百萬日圓穩步擴大至2026期92,705百萬日圓，營業利益亦倍增，由2022期10,018百萬日圓增至2026期20,449百萬日圓。然而2027年2月期第1季（2026年3月〜5月）營收為10,497百萬日圓（較去年同期減少15.9%），營業利益為2,587百萬日圓（同減25.4%），皆低於去年同期水準。
主要原因為資產管理事業中去年同期大型轉讓成功報酬的反向效應，以及Ichigo Owners銷售額為零。另一方面，列於特別利益之心築資產出售收益（關係企業股份出售收益3,017百萬日圓、固定資產出售收益1,228百萬日圓）有所貢獻，使事業利益達6,822百萬日圓（同增45.3%），歸屬於母公司股東之當季純利益為2,883百萬日圓（同增23.7%），確保增益。
就外部環境而言，以日美利差及日圓貶值為背景之投資資金流入，支撐東京主要都市之不動產投資意願，心築事業之流動性收益創造環境良好。全年度業績預測維持不變，公司表示朝向刷新歷史最高獲利之目標穩步推進。
成長策略
在長期VISION「Ichigo 2030」下，透過深化心築事業・擴大資產管理（AM）・清潔能源多樣化實現持續成長
推進中型辦公大樓的Setup Office展開（「THE VILLAGE OSAKA」「THE VILLAGE SAPPORO」於2026年3〜5月開始營運）及地區品牌化。透過心築提升價值後出售不動產・子公司股份創造流量收益，同時兼顧存量收益的累積。
推進GRAN PASEO系列的企劃・開發，本第1季主要於市中心取得新建優質住宅184億日圓。相對於全年度取得目標580億日圓，進度順利。預計第2季度以後透過出售活動，全年度出售額（銷售額）達620億日圓。
除太陽能發電（64處・約188.2MW）之外，於2026年6月開始營運併網儲能電池事業第1號儲能站「Ichigo御宿岩和田ECO儲能站」（千葉縣、8.9MWh・1.9MW）。同時推進地區一體型生質能發電，兼顧電源多樣化與解決地區課題。
將DOE目標由原先的「4%以上」提高至「5%以上」，並將2027年2月期配息預測設定為每股15.5日圓（較前期增加35%）。結合連續10期機動性庫藏股買回（本第1季共執行48億日圓），透過提升EPS追求股東價值最大化。
本第1季新增透過ESG貸款籌資42億日圓。維持固定利率比率56%，管理利率上升風險。持續延長借款期間・無擔保資金籌措・削減借款成本，藉由確保高可信度的財務基礎，兼顧經營穩定性與靈活性。
最新更新: 2026年7月17日