Cados Corporation

隨著少子高齡化持續推進，國內消費將萎縮，工廠・事業所之縮編與撤退等亦可能使租戶企業之設備投資減少。本公司藉由業主・土地所有者管理掌握既有案件之重複需求，並將商圈擴大至廣島、福岡縣以應對，但若市場萎縮超出預期，可能對業績・財務狀況造成影響。發生可能性較高，屬於長期性的結構風險。

本公司主要從事流通店鋪之建設與租賃業務，因此租戶之進駐與撤店決策及設備投資需求容易受景氣動向影響。若因景氣衰退或過度競爭導致租戶動向趨於消極，可能導致建設事業之工程營業收入減少、不動產事業之租賃收入減少及持有資產價值下滑。本公司透過確保多元收益來源加以應對，但若發生特定地區・業種偏重之情形，相關風險仍將存在。

建設事業之接單狀況受租戶進駐動向左右，因此存在對出店意願強烈之特定業種或長期往來客戶接單過度集中之隱憂。若因突發性經濟環境變化導致往來客戶倒閉或進駐需求萎縮，可能對業績・財務狀況造成重大影響。目前本公司透過向多家租戶廣泛提供土地資訊，尚無明顯偏重之隱憂，但若發生持續性偏重之情形，相關風險仍無法排除。

本公司大部分營業收入均需依賴特定建設業許可（國土交通省許可（特-7）第27884號，有效期間自2025年8月24日至2030年8月23日），若該許可遭撤銷等情事發生，將對事業活動造成重大阻礙。此外，宅地建物交易業許可及一級建築師事務所登記，亦可能因董監事等資格欠缺條款違反或專任技術人員缺失等原因而遭撤銷。截至本年度末，尚未發生撤銷事由，但若因任何原因導致許可執照失效，對業績・財務之影響將十分重大。

若發生颱風、地震等天然災害，或事故、火災、戰爭等人為災害，於不動產事業中，管理或自有物件之毀損・滅失可能導致租賃收入減少及修復費用產生；於建設事業中，施工中物件受損及損害賠償費用亦可能發生。本公司雖已建立BCP（企業持續營運計畫），並透過安全衛生委員會實施對策及定期演練，但重大災害發生時，其影響仍可能波及業績・財務狀況。

本公司施工作業全數委外，若委外廠商經營不善、旺季導致工期延遲，或因勞工・材料短缺導致委外價格上漲，均可能使工程獲利惡化。若無法充分確保符合遴選標準之委外廠商，亦將產生類似影響。本公司透過持續尋找新委外廠商以應對，但在供需緊張時期，將訂單價格上漲反映於報價可能存在困難。

受異常氣候、匯率波動及地緣政治風險之影響，材料價格、能源價格及人工成本可能急劇上漲。若無法將成本上漲部分轉嫁至接單價格，工程獲利可能惡化，進而對業績・財務狀況造成影響。本公司透過持續尋找新委外廠商以發揮競爭機制，但在市場整體價格上漲局面下，應對能力有其極限。

建築設計・施工管理等專業技術人員之確保、培育及留任為重要課題，由於少子高齡化導致勞動人口減少，供需缺口正持續擴大。若所需人才之確保・培育不足，或發生董監事及員工大量流失之情形，可能導致營業收入及利潤率下滑。本公司不分新鮮人或社會人士積極進行招募與培育，但作為長期性風險，需持續應對。

於不動產事業中，承租人於一定期間前通知後，即可於契約期間內解約，存在退租後至確保後續承租人期間空置期拉長，或租金水準下調之風險。租賃契約解約增加，可能透過租賃收入減少而對業績・財務狀況造成影響。本公司透過在契約中訂定提前中途解約之違約金條款以應對，但完全防止解約仍屬困難。

為應對以不動產事業為主之資金需求，本公司透過附息負債進行資金調度，若市場利率超出預期上升，或本公司信用能力下降，資金調度成本可能上升。此外，利用融資進駐之租戶企業，若因利率上升而使進駐意願減退，亦可能對建設事業之接單造成影響。本公司透過依情況選擇固定或浮動利率，以及與金融機構建立良好關係以應對，但在利率急劇上升之局面下，仍可能產生影響。