業務內容
卡多斯股份有限公司（カドス・コーポレーション）成立於1999年（1998年個人開業），總部位於山口縣山口市，為建設・不動產公司。該公司以獨創商業模式「カドスLANシステム」為基礎，將土地業主與租戶企業（藥妝店、餐飲店、便利商店等全國連鎖企業）進行媒合，從土地活用提案、設計施工到招租，提供一體化服務。
事業由建設事業（營業額5,884百萬日圓）與不動產事業（同1,704百萬日圓）兩個部門構成，於2024年7月在東京證券交易所標準市場（Standard市場）上市。以山口・廣島為中心，累計新建完工實績達553件，施工物件之土地業主管理數達303人（家）。
商業模式
在建設事業方面，透過「カドス LAN系統」，於取得土地所有人的土地活用同意後，將其介紹、媒合給租戶企業，藉此實現避開同業價格競爭的特約承包。在不動產事業方面，於媒合未能成立的情況下，本公司承租或取得該土地、建物後再轉租給租戶，藉此獲取長期穩定的租賃收入（2025年7月期：建物租賃931百萬日圓、土地租賃268百萬日圓）。
透過兩項事業複合案件的創造，形成「建設承包→不動產租賃→期滿後再承包建設」此一反覆需求的循環結構。
企業優勢
透過對土地所有者的先行接觸，建立起從租戶企業獲取特命訂單的獨家模式。2025年7月期建設事業銷售額中，全國連鎖相關業務占5,256百萬日圓（89.3%），累計553件、173個品牌的施工實績成為可運用於新地區營業活動的資產。
累積由建設事業營業活動衍生出的不動產租賃案件，2025年7月期末持有97件租賃物件（較前期增加4件）。不動產事業的銷售毛利率大幅高於建設事業，維持在高水準，租賃收入穩定支撐現金流量（營業現金流786百萬日圓）。
2025年7月期自有資本比率達55.8%，自有資本淨利率達15.6%。在執行長期借款提前還款（減少796百萬日圓）的同時，實現當期淨利658百萬日圓（較前期增加62.4%），銷售毛利率亦由19.4%改善至21.0%，兼顧財務健全性與獲利能力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2024年7月期營收6,475百萬日圓、營業利益637百萬日圓，2025年7月期營收7,588百萬日圓、營業利益937百萬日圓，連續兩期增收增益持續擴大，但2026年7月期第3季度累計（2025年8月～2026年4月）營收3,903百萬日圓（較去年同期減少30.2%）、營業利益258百萬日圓（減少64.6%）、單季淨利179百萬日圓（減少65.2%），呈現急速減速。主因是建設事業因期初訂單餘額減少及施工時程變更，營收驟降至2,953百萬日圓（減少36.6%）、部門利益僅15百萬日圓（減少96.7%）。
外部因素方面，建築材料價格居高不下及技術勞工短缺導致人工成本上升，整體拉高了建設成本，毛利率降至19.1%（去年同期為21.8%）。全年業績預測已下修至營收6,000百萬日圓、營業利益480百萬日圓、本期淨利320百萬日圓。
成長策略
透過擴大山陽道、北九州地區的營業範圍，以及推動卡多城（Cadotown）展開與不動產物件的累積取得，力求達成營收100億日圓的目標
以郊區型複合商業設施「Cadotown（カドスタウン）」的展開為主軸，將對開店意願強烈的連鎖藥妝店、食品超市、家電量販店、餐飲店等全國連鎖企業作為承接目標，持續推進特約承接業務的獲取。2026年7月期（截至2026年7月的會計年度）第4季度的結轉工程金額累積達2,602百萬日圓（較去年同期增加107.9%），大型案件的開工集中於第4季度。
除山口、廣島之外，將營業範圍擴大至岡山、福岡周邊地區，並強化與當地不動產公司的業務合作，藉此擴大承接機會的地理範圍。即使在建築材料價格居高不下的環境下，仍持續推動以設定合理承包價格為前提、重視收益性的承接活動。
持續新購作為收益型物件的建築物與土地，透過累積不動產租賃收入強化穩定的收益基礎。截至2026年7月期第3季度末，有形固定資產較上一會計年度末增加570百萬日圓（其中土地增加207百萬日圓等），物件取得持續推進中。不動產事業營收較去年同期增加1.8%，達950百萬日圓，表現穩健。
透過反映居高不下的建築成本、設定合理的承包價格以維持利潤率，同時在優先考量客戶要求的前提下，致力於在確保安全與工程順利進行的基礎上實現工期平準化。2026年7月期第3季度累計毛利率為19.1%，較去年同期（21.8%）下降，強化成本管理成為課題。
最新更新: 2026年7月17日