LOGOS HOLDINGS INC.

業務詳情

以LOGOS HOME股份有限公司、豊栄建設股份有限公司、坂井建設股份有限公司、GALLERY HOUSE股份有限公司為核心，於北海道、東北、北關東、東海、新潟、栃木等地區展開住宅之設計、施工與銷售業務。目標客群為家庭年收入400萬至800萬日圓之首次購房族群。以數位行銷帶動客源開發，以及透過數位轉型（DX）達成高效營運，作為競爭優勢之來源。住宅銷售事業及其相關附屬業務佔營收絕大部分，實質上以單一事業部門營運。

近期概況

坂井建設納入集團之效益與新店舖貢獻，帶動營業收入成長36.5%、營業利益成長197.5%，實現大幅增收增益

2026年5月期除坂井建設股份有限公司納入集團外，前期新開設之名古屋、旭川、中標津、千歲、四日市、札幌各店舖亦開始正式貢獻營收，帶動交屋棟數增加。營業收入達49,502百萬日圓（較前期成長36.5%），營業利益達1,449百萬日圓（較前期成長197.5%）。在建築基準法修正（2025年4月施行）導致建築確認審查時間拉長、新建住宅開工戶數（自有住宅）較去年同期減少5.6%、市況低迷之情況下達成上述成果。後續事項方面，豊栄建設已於2026年6月5日以1,600百萬日圓完成承接札證物產之獨棟分售住宅事業（取得庫存不動產1,600百萬日圓）。預估2027年5月期營業收入為54,273百萬日圓（較前期成長9.6%），營業利益為2,113百萬日圓（較前期成長45.8%）。

主要產品

成長驅動力

• 前期新開設店舖（名古屋、旭川、中標津、千歲、四日市、札幌）全年貢獻效益顯現，帶動交屋棟數增加（預估2027年5月期交屋棟數為1,608棟）
• 2027年5月期以東海、關東地區為重點區域，計畫新開設5家店舖（包含岐阜縣大垣市），推動區域擴張與市佔率提升
• 承接札證物產之獨棟分售住宅事業（庫存不動產1,600百萬日圓），強化札幌地區之銷售實力
• 透過價格轉嫁、產品規格改善及施工期間預估之調整，使成本趨於平準化，預期毛利率將有所改善
• 透過推動併購擴大事業規模，並持續維持數位行銷及DX帶來之低成本客源開發與高成交率
• 透過MCB工法縮短工期、降低成本並提升品質

風險

• 因建築基準法修正（2025年4月施行）導致建築確認審查時間拉長，恐引發開工及交屋延遲之風險（新建住宅開工戶數（自有住宅）較去年同期減少5.6%，市況持續低迷）
• 因住宅貸款利率上升（日銀追加升息）導致消費者購屋意願惡化、需求減退之風險
• 因日圓長期貶值及油價居高不下，導致木材、建材及石化衍生零件價格上漲，進而推升成本之風險
• 有息負債持續維持高水準（長期借款5,178百萬日圓＋短期借款2,213百萬日圓＋公司債250百萬日圓）所帶來之利率變動風險
• 積極展店擴張及併購（M&A）導致銷售管理費用增加與前期投資負擔（商譽攤銷金額：本期280百萬日圓，餘額2,641百萬日圓）
• 承接札證物產事業（1,600百萬日圓）所伴隨之庫存不動產銷售風險，以及相關借款（合計2,145百萬日圓）之償還風險
• 交屋時點季節性波動過大（集中於第4季）所致之營收不穩定性