LOGOS HOLDINGS INC.

自2021年木材短缺（Wood Shock）以來，木材、金屬類、各類資材及人事費用等持續處於高位，若成本降低或轉嫁至銷售價格存在困難，則可能導致採算惡化及建物交付延遲。2023年5月期曾因資材及外包費用高漲而出現虧損實績，目前已建立按月可視化物件利潤率、及早發現並應對的體制。透過採購來源的多元化、分散化及替代品的檢討以降低風險。

令和5年度全國自有住宅新建開工戶數為219,622戶（較前一年減少11.5%），市場正在萎縮，與資本實力及品牌力優越的大型企業競爭，可能導致銷售期間延長及降價銷售造成的採算惡化。本集團以北海道為中心，將營業區域擴展至東北、北關東，並透過「訂製住宅」×「土地仲介」的一站式平台實現差異化以應對此風險。採用避免過度集中於特定區域的風險分散方針。

於本合併會計年度末，銷售用不動產及在建銷售用不動產佔總資產之比例已達22.5%，若因經濟環境變化導致難以按預期價格銷售、庫存長期化導致評價損失、或降價銷售導致利潤減少，皆有可能發生。此外，若收益不動產時價顯著下跌或住宅展示場收益性降低，亦有可能產生減損損失之風險。透過即時監控銷售狀況及驗證適當價格，實施抑制收益能力遞減之措施。

截至2025年5月底之合併資產負債表中，列有2,921,708百萬日圓（千日圓單位）之商譽，若因今後事業計劃出現偏差等，導致商譽對象資產之評價額顯著低於帳面價值，可能計提減損損失，對業績及財務狀況造成影響。公司基於適當的事業計劃努力強化事業收益能力，目前判斷減損可能性不高。在推動透過併購（M&A）之成長策略過程中，被收購企業之業績動向為重要之管理指標。

住宅事業中，大部分物件係於交付時點計入收益，銷售額有集中於第4季（3月至5月）之傾向，本合併會計年度第4季銷售額為15,752,007百萬日圓（千日圓單位），約佔整體之43%。若銷售計劃變更、銷售動向變化、或因建設工程延遲而導致交付時期變動，可能對業績及財務狀況造成重大影響。透過平準化訂製住宅之開工時期及分售住宅之交付時期，以抑制季節性變動。

支撐事業擴展所需優秀人才之確保及培育不可或缺，但在少子高齡化導致勞動市場競爭加劇之情況下，若無法充分確保人才，或現有人才流失，皆可能對經營成果及財務狀況造成影響。公司廣泛實施新畢業生及社會人士招募，積極錄用認同經營理念之人才，並強化專業人才培育。作為應對工匠人手不足之措施，亦將推動採用MCB工法之住宅銷售列為對策之一。

若宅地建物交易業法、建築基準法、建設業法、建築師法等相關法令發生修訂或廢止、新設法律規範，或發生違反法令遵循之情事，可能導致許可認證被取消或影響事業持續。目前尚未發生任何許可認證被取消之事由，但公司透過召開風險及法令遵循委員會、每季實施電子學習研修，以及事前監控體制加以應對。集團各公司（LOGOS HOME、豐榮建設、GALLERY HOUSE、坂井建設）持有多項許可認證，其更新管理為持續性課題。

發生火災、地震、颱風等大規模自然災害時，可能導致公司自有設備、建築工地、交付前建物等損毀之實體損害、員工人身損害，以及因社會基礎設施受損而難以確保資材及零件，進而產生大額費用之可能性。由於以北海道為主要營業區域，因此應對該地區特有的氣象風險及地震風險甚為重要，公司已實施資材及零件等之儲備對策。此風險發生之可能性及對業績之影響程度難以估計，故被視為難以量化評估之風險。

Endeavor United2號投資事業有限責任組合持有已發行股份總數之50.79%（1,987,452股），在該基金推進股份出售之過程中，短期內股份供需平衡可能發生變動，進而對股價形成造成影響。雖於上市時已出售1,346,400股，但今後仍預期將持有一定比例股份，殘餘股份之出售時機對市場造成影響之風險持續存在。本公司基於獨立性及自主性經營企業，關於派任董事之退任時期，亦將依持股比例等因素進行檢討。

公司將住宅建築工程委外發包，但隨著承接物件增加及營業區域擴大，若難以確保符合要求水準之建築工程業者，或無法進行適當之控管而導致發生糾紛，皆可能對經營成果及財務狀況造成影響。在選定外包廠商時，會調查其經營狀態、技術能力，以及是否與反社會勢力有關聯，並透過召開報告會，共享經營理念並徹底落實安全及品質管理。此外亦內含因設計、施工缺陷導致信譽受損、產生非預期費用、開發計劃延遲等風險。