Sekisui House, Ltd.

業務詳情

獨棟住宅事業負責獨棟住宅之設計・施工承包，出租・事業用建築物事業則負責出租住宅・事業用建築物之設計・施工承包。積水house本體及積水house建設集團為主要營運公司。以ZEH・高附加價值商品・區域行銷為主軸，追求收益性提升。另外，決算短訊中係以「出租・事業用建築物事業」揭露，與有價證券報告書中之「出租住宅事業」「分售住宅事業」之部門劃分不同，須留意此點。

近期概況

獨棟住宅減收減益，出租・事業用建築物增收增益，表現分歧

2027年1月期Q1（2026年2月至4月），獨棟住宅事業銷售額為104,188百萬日圓（較去年同期減少4.3%），營業利益為4,474百萬日圓（減少33.2%），呈減收減益。房貸利率・建築成本上升導致購屋者心態轉弱有所影響，但目前洽談件數大致穩定。另一方面，出租・事業用建築物事業銷售額為122,205百萬日圓（增加2.1%），營業利益為13,409百萬日圓（增加8.8%），呈增收增益。以S・A區域為中心於高便利性區域推動3・4層樓出租住宅及SHAMAISON ZEH之銷售拓展奏效，營業利益率自10.3%改善至11.0%。兩事業之在手訂單餘額均較上期末增加，未來銷售基礎維持穩健。

主要產品

成長驅動力

• 政府之住宅取得支援措施（育兒Green住宅支援事業等）帶動獨棟住宅接單
• ZEH（淨零耗能住宅）之普及擴大及高附加價值商品之銷售拓展（獨棟ZEH比率96%）
• 以S・A區域為中心之區域行銷所支撐之價格領導策略，維持高入住率・高租金水準
• 達成出租住宅ZEH住戶比率87%所帶來之差異化，以及入住者售電方式對入住者利益之訴求
• 透過「life knit design」設計提案系統及SI事業推進，提升提案能力並拓展中高級商品銷售
• 強化針對法人・公共領域之ESG解決方案提案，推動包含ZEB之非住宅領域接單獲取
• 建築・土木事業接單環境良好，帶動在手訂單餘額累積（454,693百萬日圓，較上期末增加9.0%）

風險

• 建築成本高漲（材料價格・人事費用上升）對獲利能力之影響（獨棟住宅事業營業利益率自6.2%降至4.3%）
• 房貸利率持續上升趨勢，導致自有住宅・出租住宅之新開工戶數呈疲弱趨勢
• 建築物節能法等修正後搶購需求消退所致之反向接單減少風險
• 中東局勢緊張導致住宅材料價格進一步上升之風險
• 物價上漲・通膨進展對消費者心態之不利影響及購屋意願下降之風險
• 獨棟住宅與出租住宅之接單額均較去年同期減少，對未來銷售額之影響風險