業務內容
積水房屋為1960年創業的綜合住宅企業，展開獨棟住宅、租賃住宅、建築土木、翻修、不動產手續費、分售住宅、公寓大樓、都市再開發、國際事業、外部裝修等10項事業。國內方面，公司有機結合承包型、存量型、開發型三種商業模式，涵蓋從住宅建造到管理、流通、翻修等整條價值鏈。
海外方面，公司在美國、澳洲、中國等地亦展開事業，2026年1月期合併營收達4,197,922百萬日圓。主要客戶涵蓋個人購屋者、租賃住宅業主、法人及公共團體等多元對象。
集團由335家合併子公司及34家權益法適用關聯企業組成，為一全球化集團。
商業模式
以承包型（獨棟住宅、租賃住宅的設計施工）取得新客戶，以存量型（翻修、不動產手續費）累積長期穩定收益，並以開發型（分售、公寓、都市再開發）透過資產週轉創造利潤，具有三層結構的特徵。不動產手續費事業（銷售額588,507百萬日圓）負責租賃住宅的轉租、管理、仲介業務，管理受託戶數的持續累積構成穩定收益基礎。
國際事業（銷售額388,936百萬日圓）以美國為中心持續高成長，為集團整體收益多元化做出貢獻。
企業優勢
2026年1月期的獨棟住宅ZEH比率達96%，租賃住宅方面ZEH住戶接單比例亦達成77%。截至2022年1月期，新建獨棟ZEH比率92%、累計69,163棟，維持業界最高水準。環境性能之優勢支撐高附加價值商品的擴大銷售與價格溢價的維持。
不動產手續費事業營收588,507百萬日圓、營業利益50,480百萬日圓（營業利益率8.6%）。「Sha Maison」品牌的租賃住宅管理受託戶數穩健增加，維持高水準的入住率與租金。承包型業務所建造的物件持續產生存量收益的良性循環已然確立。
國際事業營收388,936百萬日圓、營業利益率12.9%。透過收購Woodside Homes公司、Holt Group等，擴大美國事業基礎，2022年1月期國際事業在手訂單餘額達260,455百萬日圓（較上期增加30.5%）。
2025年1月期因收購M.D.C. Holdings，集團規模進一步擴大。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營業收入自2,589,579百萬日圓（2022期）穩步擴大至4,197,922百萬日圓（2026期）。2027年1月期第1季營業收入為908,878百萬日圓（較去年同期增加1.7%）、營業利益76,104百萬日圓（增加26.2%）、經常利益72,495百萬日圓（增加54.9%）、歸屬於母公司股東之淨利58,479百萬日圓（增加75.2%），呈現大幅增益。
開發型業務高獲利案件集中交屋，以及認列匯兌收益（3,631百萬日圓）推升了利潤。外部因素方面，日圓貶值修正帶動外幣換算調整項目改善（去年同期為△54,304百萬日圓→本期19,540百萬日圓），使綜合利益大幅改善。
全年預估淨利為218,000百萬日圓（較去年同期減少6.1%），呈現減益展望，開發型業務交屋時程分佈不均與國際事業復甦狀況將是全年業績能否達標的關注焦點。
成長策略
透過國內ZEH與存量事業之深耕，以及美國One Company體制之建立，朝全球化住宅企業邁進
運用集團綜合實力推進國內事業深耕。透過ZEH・ZEB普及、シャーメゾン品牌強化、翻修・仲介等存量事業擴大、都市再開發事業收益化加速，強化國內收益基礎。2027年1月期第1季度中，開發型・存量型雙雙實現增收增益，各項措施成效顯著。
自2026年1月起，美國事業轉移至SEKISUI HOUSE U.S., Inc.的One Company體制，透過獨棟住宅、社區開發、租賃開發的一體化營運，提升效率並加速成長。2027年1月期第1季度中，美國獨棟住宅因房貸利率居高不下而減益，惟社區開發及租賃開發實現增益。
訂單餘額412,239百萬日圓（較前期末增加39.7%），為未來收益提供支撐。
結合「グランドメゾン」品牌鎖定四大都市中心地區之特化策略，以及對積水房屋不動產投資信託（REIT）之管線供給，提升開發型事業的收益性與資產效率。2027年1月期第1季度中，公寓事業營業利益率達33.9%、都市再開發事業達27.0%，高收益化持續推進。
以獨棟住宅ZEH比率96%、租賃ZEH住戶87%、以及全住戶採用ZEH規格之公寓為主軸，將環保技術橫向擴展至所有事業。同時強化運用補助金之翻修提案，並透過ESG解決方案提案爭取法人與公共領域訂單。順應節能法修正等法規趨嚴之趨勢，持續擴大高附加價值商品之銷售。
最新更新: 2026年7月17日