業務內容
大和房屋工業是一家創業於1955年的綜合不動產與建設集團，擁有連結子公司507家、權益法適用關係企業207家。該集團展開獨棟住宅、租賃住宅、公寓、商業設施、事業設施（物流、製造、醫療照護）及環境能源等7項事業，並以垂直整合方式持有從土地取得、設計施工、管理運營到裝修改造的完整價值鏈。
主要客戶涵蓋個人住宅屋主、法人租戶、土地屋主及機構投資人等多元對象，除日本國內業務外，亦於美國、澳洲、東南亞及歐洲建立事業基礎。2026年3月期合併營收達5,576,861百萬日圓，較第7次中期經營計畫最終年度目標提前一年達成。
商業模式
以土地資訊為起點，透過①承接地主的建築工程（租賃住宅、商業設施等）、②自行取得土地並進行開發銷售的分售事業、③竣工後的管理、營運及翻修所帶來的存量收益，這三層結構累積收益。承包業務創造穩定的流量收益，分售事業帶來銷售利得，管理營運則持續產生存量收益。
近年來透過擴大分售事業以及培育Liv-ness事業（住宅、非住宅存量物件的收購轉售），推動收益來源多元化並最大化顧客終身價值（LTV）。
企業優勢
從獨棟住宅到物流設施、環境能源，展開7項事業，一貫承接土地取得、設計施工、管理營運、翻修改建。2026年3月期的訂單餘額累積至2,060,296百萬日圓（較前期增加23.0％），多項事業相互補足，形成穩定的訂單基礎。
在事業設施事業方面，大和房屋物業管理公司（Daiwa House Property Management）管理著269棟、約1,124萬平方公尺的物流設施等，以DPL系列為主軸的大型開發投資（2026年3月期資本支出335,100百萬日圓）持續擴大。商業設施事業方面亦錄得營業收入1,290,192百萬日圓、營業利益162,492百萬日圓，累積了從開發到營運一體化經營的實績。
以Stanley Martin、Trumark、CastleRock、CRC Holdings四家公司體制展開美國獨棟住宅事業，2025年度海外事業營業收入已突破1兆日圓。2026年3月期獨棟住宅事業部門營業收入為1,342,252百萬日圓（較前期增加17.3％），營業利益為155,696百萬日圓（較前期大增123.0％），實現大幅增益。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入自2022年3月期4,439,536百萬日圓成長至2026年3月期5,576,861百萬日圓,連續5期增收。營業利益在2024年3月期一度下滑至440,210百萬日圓,但2025年3月期回升至546,279百萬日圓,2026年3月期進一步達614,879百萬日圓,連續2期大幅改善並創歷史新高。
惟2026年3月期營業利益中含退休給付精算差異等攤銷收益115,675百萬日圓,實質基礎營業利益為499,203百萬日圓。外部因素方面,國內新屋開工戶數呈現前年同期負成長,但美國獨棟住宅的快速成長,以及商業設施、租賃住宅的穩健增長帶動整體表現。
2027年3月期則因反映材料價格高漲及工程延遲之影響,預估營業利益將大幅減少至400,000百萬日圓。
成長策略
以海外事業、存量事業、新事業三大主軸追求持續性成長
透過擴大銷售社區及強化銷售措施，2026年3月期累計訂單及交屋戶數較前期增加。同時運用大型土地出售，獨棟住宅部門營業利益達155,696百萬日圓（較前期增加123.0％），呈急速擴大之勢。將持續推動美國市場之事業基礎強化。
已動工「DPL埼玉深谷」「DPL静岡袋井」，維持開發管線。物業管理棟數達269棟、管理面積約1,124萬平方公尺（2026年3月底），穩健累積存量收益基礎。同時於美國、馬來西亞推動海外物流設施之招租活動。
IPP事業於全國825處、共1,046MW發電站運營中。場外PPA運營104處、共152MW，滿足再生能源導入需求。九州工廠之併網型儲能電站示範事業已完成，預定2026年8月開始運轉。泰國之海外首個場內PPA案件已開始運轉。
2026年3月將住友電設株式會社納入合併子公司（CRC Holdings LLC亦新納入合併範圍）。商譽餘額擴大至159,917百萬日圓（前期為94,656百萬日圓）。將強化集團之施工及服務能力與客戶基礎，並以事業設施部門為核心追求協同效益。
原訂自2027年3月期開始之第8次中期經營計畫，因事業環境前景不明而延期發布。將於觀察中東局勢、物料價格、利率走向等因素後發布。投資人關注創業100週年之營收10兆日圓目標實現之具體路線圖之提示。
最新更新: 2026年7月19日