HASEKO Corporation

本集團對首都圈・近畿圈・東海圈分讓公寓建設事業的依賴度較高,新供給量・銷售狀況・利率・住宅稅制等變動可能導致訂單量大幅波動的風險。因中東局勢引起的建築資材供應限制・價格飆升可能導致交房延遲或價格上漲,並透過顧客購買意願下降使公寓市況低迷。作為應對措施,本集團正推動建設相關・不動產相關・管理運營各事業領域及區域的擴展,以促進收益基礎多元化。

建築資材・人工費急劇上漲及採購困難、協力廠商確保困難導致生產能力下降,將推高工程成本,對業績產生不利影響的風險。中東局勢影響導致的資材採購延遲亦將直接導致交房工期延遲。本公司透過總部職能部門的集中採購體制,以及考量未來開工時期的整體採購,致力於強化成本競爭力。

建築基準法・建設業法・宅地建物交易業法・獨占禁止法等多方面法令的修訂・廢止或新設,以及建築確認・檢查的趨嚴,可能導致事業計劃大幅變更或開工延遲的風險。特別是合併子公司長谷工Reform於2025年3月因涉嫌違反獨占禁止法(關於大規模修繕工程承接)而接受公平交易委員會的入場檢查,依調查結果不同,恐對業績・財務狀況造成不利影響。本公司持續適時對員工及管理層進行法令遵循的啟蒙教育,並全面配合公平交易委員會的調查。

在租賃公寓・獨棟住宅等多種資產類型的不動產開發中,因法令修訂・經濟情勢劇變・自然災害等無法預期的事件,可能導致事業進度延遲或成本增加的風險。中東局勢引起的建築資材價格飆升可能使事業收支惡化,資材供應限制亦有可能導致進度延遲。本公司透過事前掌握・分析風險並制定對策,力求將影響降至最低。

存貨不動產(以分讓住宅為主)及固定資產(以租賃公寓為主)存在時價變動風險及流動性風險,若事業計劃進度延遲或租賃條件惡化,可能無法取得預期回收金額・現金流。結果可能產生評估損失・減損損失・出售損失,對業績・財務狀況造成不利影響。本公司依據按各投資領域設定投資上限的投資計劃進行收購,以管理相關風險。

透過借款・發行公司債籌措資金時,利率上升或信用評等下調導致籌資成本增加,可能對業績・財務內容產生影響的風險。聯貸定期貸款及承諾額度契約附有財務限制條款(維持自有資本・確保經常利益),若違反該條款,可能喪失分期償還之期限利益,產生剩餘本金提前償還的義務。本公司對部分借款採取固定利率化措施以降低風險。

本集團大部分經營資源集中於首都圈・近畿圈・東海圈,若這些地區發生地震・暴風雨・洪水・傳染病等,可能同時引發工期延遲・消費者購買意願下降・持有資產受損等多重風險。本公司雖致力於將事業區域擴展至地方主要城市,但目前區域集中風險依然存在。本公司亦致力於強化災害時的BCP體制及開發具抗災能力的公寓。

作為脫碳轉型風險,預期因碳稅導入・法規加強而導致建設・開發成本上升;作為實體風險,夏季氣溫上升可能造成現場生產力下降,氣象災害頻發亦可能導致工程延遲及持有物件受災成本產生。本公司於2021年12月制定「長谷工集團氣候變遷應對方針～HASEKO ZERO-EMISSION～」,致力於導入再生能源・使用環保型資材・開發低碳施工技術等。同時亦推動機械化・IT應用以提升現場效率,並研究不易受氣候影響的施工方法。

針對住宅購買顧客・受託管理公寓住戶等大量個人資訊,以及以雲端管理的營業・採購資料,存在因雲端・伺服器故障或犯罪行為導致資訊外洩的風險。若發生資訊外洩,除損害社會信譽・企業形象外,亦可能對業績・財務狀況造成不利影響。本公司依據個人資訊保護法完善相關規範・設置個人編號相關規範・完善各部門資訊安全政策,致力於徹底進行資訊管理。

為擴大事業・強化收益基礎所進行的企業併購中,若對象事業未能成功整合至經營策略、經營資源運用效率不彰,或市況發生劇烈變化,可能無法取得原先預期效果,產生商譽減損等風險。實施時本公司會委託第三方專業機構對目標公司・事業環境進行客觀調查,以提升決策精確度,但整合風險無法完全消除。