業務內容
長谷工Corporation創立於1937年，為東證Prime上市之住宅綜合企業。集團由101家子公司及20家關聯公司組成，展開四大事業領域：①負責公寓大廈等企劃、設計、施工之建設相關事業；②負責分售公寓大廈開發、收益不動產出售、仲介之不動產相關事業；③負責分售公寓大廈管理、租賃管理、高齡者服務之管理營運事業；④以夏威夷為據點之海外事業。
主要客戶為大型開發商、不動產公司等事業主，主戰場為首都圈、近畿圈、東海圈之大型分售公寓大廈市場。2026年3月期合併營業收入達1,273,136百萬日圓，事業結構涵蓋從建設到管理、營運之住宅整體價值鏈。
商業模式
在核心的建設相關事業中，承接大型開發商的分售、租賃公寓建設業務，採用以完工工程款計入銷售額的承包模式。在不動產相關事業方面，透過自有開發分售公寓的交屋以及收益型不動產的出售，獲取高單價收益。
在管理運營事業方面，以分售公寓管理448,076戶、租賃管理196,878戶的大規模管理戶數為基礎，累積管理費、修繕工程、高齡者服務等存量型收益。三項事業相互組合，兼顧了對抗景氣波動的收益穩定性與成長性。
企業優勢
2026年3月期的個別接單中，特命比率達91.7%（相較前期的73.8%大幅上升），顯示業主對其信賴度極高。於首都圈、近畿圈、東海圈承接200戶以上大規模案件36件，合計共64件，次期在建工程餘額達940,018百萬日圓（較前期增加19.2%），未來營收累積效果顯著。
其土地資訊蒐集能力、商品規劃能力及工期遵守表現獲得高度評價。
分讓公寓管理戶數達448,076戶（5,682棟），租賃公寓等管理戶數196,878戶，每期持續累積管理費、修繕工程及銀髮服務收益，建立起存量型（Stock）事業模式。管理營運事業營收為158,525百萬日圓（較前期增加9.1%），營業利益較前期增加26.6%，成長步調加速，作為彌補建設事業景氣波動的穩定收益來源發揮功能。
擁有將公寓的企劃、設計、施工（建設相關）、分讓與收益不動產出售（不動產相關）、管理、修繕、銀髮服務（管理營運）整合於同一集團內完成的垂直整合模式。2026年3月期達成合併營收1,273,136百萬日圓、營業利益98,743百萬日圓，各事業部門相互共享客戶與物件資訊，形成競爭對手難以在短期內模仿的事業基礎。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收從2022年3月期的909,708百萬日圓成長至2026年3月期的1,273,136百萬日圓，連續5期增收。營業利益在2024年3月期為85,747百萬日圓、2025年3月期為84,701百萬日圓，一度停滯，但2026年3月期恢復至98,743百萬日圓，達到歷史最高水準。
純利益方面，2025年3月期因減損損失、訴訟損失準備金等特別損失合計22,960百萬日圓而降至34,450百萬日圓，但2026年3月期特別損失縮減至4,752百萬日圓，大幅回升至54,839百萬日圓。就外部環境而言，首都圈公寓平均價格達9,383萬日圓，連續5年創下歷史新高，帶動不動產相關事業增收（較上期成長16.0%）。
營業活動現金流因存貨減少而大幅改善至157,414百萬日圓（前期為3,916百萬日圓），現金及約當現金期末餘額累積至288,134百萬日圓。
成長策略
透過HASEKO Evolution Plan，目標在2031年3月期實現經常利益1,300億日圓、ROE 13%
透過強化接單時的獲利管理，2026年3月期的完工工程總利潤率上升，建設相關事業的營業利益達到68,536百萬日圓，較前期增長21.6%。個別次期結轉餘額達940,018百萬日圓（較前期增加19.2%），對未來營收的可視性亦相對提高。同時也在推進修繕・維護保養工程業務的擴充。
2025年7月將㈱ウッドフレンズ（Wood Friends）納為全資子公司（取得成本2,508百萬日圓），將涵蓋林業到建築・銷售的一體化木質資源循環利用（cascade）事業納入集團。加速實現公寓木造共用棟及混合木造住宅，兼顧脫碳與居住環境提升。
透過分讓公寓新交付件數、收益不動產出售及不動產仲介成交件數的增加，2026年3月期不動產相關事業營收達290,209百萬日圓（較前期增長16.0%），營業利益達35,579百萬日圓（增長9.2%）。中期計劃中，針對國內不動產計劃六年合計投資1,200百萬日圓。
除持續擴大分讓公寓管理448,076戶、租賃管理196,878戶之外，亦推進DX（數位轉型）帶動的業務改革及高齡者服務的擴充（運營中2,786戶）。管理運營事業營業利益較前期增長26.6%達8,214百萬日圓，維持高成長，存量型收益基礎的強化亦持續推進中。
目前於夏威夷州歐胡島展開商業設施運營及獨棟分讓事業。2026年3月期營業虧損為6,081百萬日圓，虧損仍持續中，對權益法適用公司的投資額亦擴大至58,984百萬日圓。中期計劃中，針對海外不動產設定六年合計400百萬日圓的投資額度，目標將其培育為收益支柱之一。
中期經營計劃中提出六期合計總回饋率約50%、實施累進股利之方針。2026年3月期年度股利為每股95日圓（前期為85日圓），增加配息，股利發放率為46.4%。另實施自有股份買回20,055百萬日圓（8,314千股）。2027年3月期預計配發每股100日圓之年度股利。
最新更新: 2026年7月19日