TAISEI CORPORATION1801
開發事業
不動產買賣・租賃・管理業務的大成建設集團高收益穩定部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業額（部門合計，含內部交易） | 154,269百萬日圓 | 146,788百萬日圓 | ↑ |
| 對外部客戶營業額 | 144,174百萬日圓 | 137,589百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（商譽攤銷前） | 23,952百萬日圓 | 23,487百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益率 | 15.5% | 16.0% | ↓ |
| 折舊費用 | 2,653百萬日圓 | 2,748百萬日圓 | ↓ |
| 接單金額（外部客戶） | 145,755百萬日圓 | 150,729百萬日圓 | ↓ |
| 減損損失 | 532百萬日圓 | 58百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
從事不動產買賣・宅地開發・銷售・持有不動產租賃等業務。除大成建設本體外，還由大成有樂不動產㈱（住宅地・公寓開發銷售・不動產租賃管理）、大成有樂不動產販售㈱等子公司・關聯公司構成。目標是結合作為綜合建設商的技術能力與開發know-how，為高附加價值的城市建設做出貢獻。儘管規模僅占集團整體營業額約7%，但營業利益率維持在15%以上的高收益體質。
近期概況
實現增收增益，大樓租賃市場回溫及合併子公司增加有所貢獻
2026年3月期的開發事業，由於合併子公司增加，營業額較前期增加5.1%達154,269百萬日圓（對外部客戶144,174百萬日圓）。營業利益方面，除增收外，本公司利潤率改善使開發事業毛利增加，較前期增加2.0%達23,952百萬日圓。不動產業界方面，回歸辦公室的趨勢持續，空置率下降，租金呈上升趨勢。另一方面，接單金額為145,755百萬日圓，較前期減少3.3%，減損損失也由前期的58百萬日圓增加至532百萬日圓，此點須留意。次期結轉金額累積達19,367百萬日圓（較前期增加8.9%）。
主要產品
成長驅動力
- 隨著回歸辦公室趨勢的推進，大樓租賃市場空置率下降・租金上升趨勢持續
- 在投資者旺盛投資意願背景下，不動產銷售市場維持穩健
- 合併子公司增加（東洋建設完全子公司化等）帶動集團開發事業擴大
- 依據TAISEI VISION 2030達成計畫，致力於結合「開發know-how」與「技術能力」的高附加價值城市建設
- 次期結轉金額累積增加（19,367百萬日圓，較前期增加8.9%）確保營業額穩定
風險
- 接單金額減少（145,755百萬日圓，較前期減少3.3%）對中期營業額造成下壓
- 減損損失增加（本期532百萬日圓，前期58百萬日圓）對利潤造成影響的風險
- 不動產市況變動（利率上升・景氣惡化導致投資意願減退的風險）
- 中東局勢等地緣政治風險及美國通商政策影響導致景氣下壓，可能導致製造業抑制設備投資
- 透過海外子公司・關聯公司開展的海外不動產事業中的地緣政治風險及匯率變動風險
- 銷售費用及一般管理費用增加對利潤率造成下壓（營業利益率由前期16.0%降至15.5%）
最新更新: 2026年6月18日