業務內容
AZ Partners為2004年設立的首都圈特化型看護・不動產複合企業。在Senior事業方面，以首都圈國道16號線內側為中心，展開介護付住宅33處事業所、日間照護19處事業所、短期入住4處事業所（合計56處事業所）的區域密集（dominant）布局，以中高所得階層為主要客群。
強項為透過自主開發的IoT/ICT平台「EGAO link®」實現業務效率化與科學化照護。不動產事業方面，展開介護付住宅自主開發與出售（Senior開發）、老舊不動產再生（Solution）、收益型不動產租賃三大主軸業務。
2026年3月期營收23,661百萬日圓中，Senior事業占65.0%，不動產事業占35.0%。
商業模式
高齡事業以介護保險的包括報酬（附看護服務之高齡住宅）與月額使用費（房租、管理費等）所帶來的穩定存量收益為基礎。不動產事業則由自行開發之附看護服務高齡住宅出售給醫療照護型REIT及投資人所產生的流量收益，以及收益型不動產租賃所帶來的存量收益所構成。
即使出售後，本公司仍持續承租並經營該住宅，藉此同時實現高齡事業之擴大與不動產事業之收益化，形成一種循環結構。
企業優勢
2017年起將自主開發的IoT/ICT平台「EGAO link®」導入全部介護付住宅（2020年完成導入）。開業超過2年的既有27家事業所期中平均入住率維持在93.5%，短期入住服務（Short Stay）則達105.9%，實現超過定額的滿載運營。
透過業務效率化所創造出的時間投入於個別照護的營運模式，支撐了高入住率的表現。
介護付住宅因地方自治體介護保險事業計劃所訂定的總量管制，新進業者進入門檻極高。本公司經營的全部33家事業所皆為介護付住宅，在大型業者中能維持此種經營形態者屈指可數。加上包括報酬制度使收益預測較為容易，形成穩定的收益基礎。
運用介護付住宅的營運實績與選址know-how所自行開發的物件，因可制定以高入住率為前提的高收益事業計劃，故能以有利條件出售給醫療照護不動產投資信託（Healthcare REIT）及投資人。2026年3月期不動產事業營收為8,199百萬日圓（較前期成長96.7%），部門利益為1,982百萬日圓（較前期成長26.1%），展現高獲利能力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入由2024年3月期171億5,100萬日圓→2025年3月期179億1,800萬日圓（增長4.5%）→2026年3月期236億6,100萬日圓（增長32.1%）呈加速成長。主要原因為不動產事業營收較前期大幅增長91.4%，達83億3,000萬日圓（アズハイム習志野專案・葛飾白鳥專案等土地建物銷售）快速擴大。
營業利益為15億2,400萬日圓（較前期增長16.8%），當期淨利為11億8,500萬日圓（較前期增長23.8%），維持增益。惟營業收入營業利益率降至6.4%（前期為7.3%），高齡事業新設據點成本增加及人事費用上升壓縮了利潤率。
營業活動現金流大幅改善至44億5,200萬日圓（前期為7億7,500萬日圓），存貨銷售進度改善為主要貢獻因素。外部因素方面，首都圈不動產市況堅穩（公告地價・路線價連續4年上漲）及照護給付費正向調整，對業績形成支撐。
成長策略
附照護服務住宅之主導擴張、EGAO link®活用深化、高齡開發事業擴充三位一體成長
2026年3月期新開設6處設施，確立期末33事業所體制。2027年3月期預計於調布、所澤、小平、府中開設4處附照護服務住宅及2處日間照護服務（通所介護）設施，力求期末達到37事業所體制。新設施稼動率成熟化為中期收益擴大之主軸。
持續推動自主研發之IoT/ICT平台EGAO link®之運用，以促進業務效率化。將所創造之時間投入於個別照護，藉此提升稼動率並強化招募能力。開設超過2年之設施稼動率達93.5%，顯示其成效，加速向新設施推展為當前課題。
運用自主經營know-how進行附照護服務住宅之自主開發與出售，2026年3月期不動產銷售營收計7,898百萬日圓。在建銷售用不動產餘額3,786百萬日圓，構成下期以後之出售管線。解決方案事業及收益不動產事業亦同步推進。
透過持續累積當期淨利以擴充保留盈餘，逐步改善自有資本比率（2025年3月期19.4%→2026年3月期21.2%）。每股淨資產亦由1,164.14日圓提升至1,440.46日圓。股利增配至70日圓（股利發放率21.2%），2027年3月期預估為80日圓（同22.0%）。
最新更新: 2026年7月19日