业务内容
三菱倉庫是一家拥有1887年创业历史的综合物流及房地产企业。在物流业务方面，以仓储业务为核心，一体化开展陆上运输、国际货运代理及港口运输业务，在国内外拥有55家子公司及28家关联公司，形成集团化经营体系。
房地产业务以写字楼、商业设施的租赁为主轴，同时开展公寓分销及资产周转型业务。主要客户为服装、汽车零部件、电气设备、饮料等制造业及贸易公司，公司作为社会基础设施运营商，持有国内主要港口及城市地区的物流据点和优质房地产资产。
商业模式
物流业务提供仓储保管、装卸搬运、运输及国际运输的一体化服务，收益与设施使用率及处理量联动。房地产业务除通过办公楼、商业设施的长期租赁获得稳定收益外，还通过出售开发、取得的不动产的资产周转型业务创造非连续性利润。
公司以事业利润（营业利润＋权益法投资损益＋资产周转型业务损益）作为主要KPI进行管理，并追求两大业务的协同效应。
企业优势
作为1887年创业、1949年在东京证券交易所上市的老牌物流企业，与服装、汽车零部件、电机设备、饮料等大型货主建立了长期交易关系。凭借三菱集团的品牌力和信用力，在国内主要港口及城市地区拥有仓库和物流基地，具备竞争对手在短期内难以模仿的客户基础和设施网络。
2025财年，物流业务营业收入238,628百万日元、营业利润12,693百万日元，房地产业务营业收入36,251百万日元、营业利润11,693百万日元。形成了由房地产租赁的稳定收益弥补物流业务景气波动性的结构，房地产租赁面积方面，拥有写字楼437千平方米、商业设施482千平方米、住宅94千平方米等多样化资产。
2025财年，港口运输业务的沿岸装卸量为80,773千吨（较上期增加7,077千吨），船内装卸量为67,596千吨（较上期增加8,508千吨），均大幅增长。仓库保管余额的月末平均值也扩大至959千吨（较上期增加25千吨），以实际业绩证明了作为实体基础设施的强大处理能力。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年3月期营业收入为273,446百万日元（同比下降3.7%）。主要原因是房地产业务中公寓分销销售收入等减少超过115亿日元，物流业务仅微增0.4%。
营业利润为15,928百万日元（同比下降21.6%），Cavalier Logistics集团业绩低迷、中国子公司受经济放缓影响，以及为强化公司治理职能导致销售管理费用增加（增长9.2%）等因素叠加所致。另一方面，前期计入的与ITL Corporation相关的权益法投资损失（5,597百万日元）在本期消除，经常利润同比增长15.8%，达到21,563百万日元。
特别收益中出售投资性有价证券收益67,281百万日元（缩减政策性持股）推动净利润上升，ROE改善至14.5%。预计2027年3月期营业收入为280,000百万日元（增长2.4%），营业利润为17,500百万日元（增长9.9%），但由于政策性持股出售收益减少，净利润预计将大幅下降至23,000百万日元（下降58.0%）。
成长战略
在MLC2030愿景下，通过五大增长战略力争在2030年度实现事业利润约630亿日元、ROE10%以上的目标
推进基于重点五大领域品类战略的营业活动，强化仓储、陆上、港口、国际运输一体化提供体制。通过引入尖端技术推动业务效率化和适当费率收取。本期港口运输业务增长13.9%、仓储业务增长3.7%，部分领域已取得成效，但国际货运代理业务受海运运费单价下跌影响，同比减少6.4%。
将以出售为目的的资产的取得、运用、出售体系化为“资产周转型业务”，并纳入事业利润指标。为组建房地产基金，新增7家权益法适用关联公司（投资额28,156百万日元）。
用于销售的房地产余额累积至13,428百万日元，正在为下一期以后的收益化做准备。本期资产周转型业务损益为8百万日元，尚处于全面运作前的阶段。
通过与实力雄厚的物流企业建立合作战略，加快海外业务的增长速度。但美国Cavalier Logistics集团因通商政策变化影响未达成计划，已对全部商誉计提减值（4,927百万日元）。此外新增MAC REI Benbrook LLC（美国）等海外房地产权益法适用公司，正式进军海外房地产业务。
积极将数字化转型（DX）等新技术引入物流和房地产两大业务，力求业务效率化与高度化。作为强化人力资本的先行投资，本期销售管理费用（薪酬及工资7,586百万日元）较上期增长11.7%。企业职能强化投资短期内对利润造成压力，但被定位为以中长期提升竞争力为目的的战略性支出。
力争到2030年度将DOE（合并股东权益分红率）提升至4%以上，并持续增加分红。本期年度分红为38日元（较上期增加6日元），下期预计为44日元（同比增加6日元）。
本期实施股票回购20,000百万日元。战略性持股削减方面，本期出售收益达67,281百万日元，进展显著。
净资产为384,517百万日元，正朝着4000亿日元左右的目标水平进行管理。
最近更新: 2026年7月19日