HouseFreedom Co.,Ltd.

公司在分售用地取得资金等营运资金方面依赖金融机构借款，2025年12月期末有息负债余额达到11,766百万日元。今后随着事业规模扩大，项目用地采购件数增加，预计有息负债将进一步增加，市场利率上升或资金筹措环境恶化可能对经营业绩产生影响。作为应对措施，公司致力于维持与强化与金融机构的良好关系、确保手头流动性以及提高资本效率。

截至2025年12月期末，公司积极持有存货7,841百万日元、有形固定资产3,823百万日元的不动产，存在因不动产市场显著恶化或客户需求下降而产生滞留库存、降价销售、评估损失、减值处理的风险。特别是在新建独栋分售事业中，若分售用地的采购未能按预期推进，也会对经营业绩产生影响。作为应对措施，公司在采购前由相关各部门进行事前协商，并通过尽早出售来降低风险。

住宅・不动产相关事业容易受到经济景气、就业、利率、地价、税制等动向的影响，利率上升或住宅减税缩减・废止等可能降低顾客的购买意愿。此外，公司认识到日本国内人口・家庭数量的减少，尤其是首次购房群体的萎缩，将在中长期内对经营业绩・财务状况产生影响。作为应对措施，公司推进存量型事业（不动产租赁事业）的扩大。

公司在大阪・福冈・爱知・冲绳等主要城市展开事业，这些地区均为热门区域，可能出现物业件数减少以及因价格竞争导致采购价格上升、销售价格下降的情况。市场上存在众多资本实力、营销能力、品牌力优于本公司的同业竞争者，竞争加剧可能导致公司无法按预期实现事业扩张。公司将通过扩大不动产租赁事业以实现收益稳定化，作为应对措施。

住宅・不动产行业受到《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《建设业法》《城市规划法》等诸多法律法规的约束，若发生重大违法行为，或公共法规被修订、新设、强化，均可能对经营业绩・财务状况产生影响。本公司及各子公司持有宅地建物交易业许可、特定建设业许可、建筑师事务所登记等许可认证，若这些许可被取消，将直接影响事业的持续开展。公司通过强化合规体制，切实推进法律法规的遵守。

受国内外市场动向影响，原材料・材料价格・人工成本・物流费用等可能上升，外包方原材料采购状况的变化也可能导致外包费用上升。若无法将这些成本上升转嫁至销售价格，将对经营业绩・财务状况产生不利影响。作为应对措施，公司通过采购渠道多元化，对采购价格上升风险进行对冲。

公司对新建住宅的结构主要部分・防雨渗漏部分承担10年期的瑕疵担保责任或合同不符责任，对二手不动产则在交付后2年内承担相应责任，若查明存在重大问题，即便直接原因不应归责于本公司，公司仍可能作为卖方承担相应责任。保证施工费用增加或信用度下降均可能对经营业绩・财务状况产生影响。公司通过按工序设置检查清单进行质量管理，并投保赔偿责任保险以降低风险。

由于业务开展需要，公司持有大量个人信息・机密信息，公司认识到近年来网络攻击手法日益复杂化以及远程办公的普及，使信息外泄・泄露的威胁不断增加。一旦发生信息泄露，可能因产生高额费用负担及社会信誉下降而对经营业绩・财务状况产生影响。公司通过强化管理体制及开展员工培训，采取适当的安全对策。

公司作为事业战略的一部分实施并购，在实施前会就与现有事业的协同效应・事业计划・财务状况等进行审慎调查与研究后再执行，但由于市场环境或竞争环境的显著变化等原因，可能出现预期协同效应未能实现，或事业无法按最初计划推进的情况。其结果可能对集团的经营业绩・财务状况产生影响。公司通过在实施前进行详细的尽职调查加以应对。

作为转型风险，公司预计碳税等法规趋严、需求下降、声誉恶化等情况；作为实体风险，公司预计自然灾害加剧、异常气候、建筑工人中暑等健康损害的发生，这些风险若显现，可能产生应对费用，或因生产活动停止而造成机会损失。此外，地震・台风・洪水等大规模自然灾害也会直接导致所持有及待售不动产价值下跌。公司通过投保财产保险，并将SDGs列为经营课题，推进应对气候变化的相关措施。