业务内容
株式会社Land Business是1985年成立的东证标准市场上市企业。以“打造美观、安全且能长期支撑社会发展的城市”为理念，将以东京都中心地区为主的写字楼・住宅租赁及投资业务作为主力的不动产相关业务作为收益基础，同时开展餐饮业务（高附加值餐厅）以及服饰业务（高品质女装・男装的策划・制造・销售）。
2025年9月期合并销售额为18,603百万日元，正积极通过并购推进事业规模扩大。主要客户涵盖写字楼・住宅的租户・入住者、餐饮利用者、服饰产品购买者等多个层面。
商业模式
在不动产相关业务方面，一方面确保持有物业租赁收入带来的稳定现金流，另一方面通过Rebuild工程提升资产价值后，在适当时机进行出售，从而形成投资循环。餐饮业务运用在不动产业务中积累的设计能力，发展高附加值门店；服饰业务则通过企划、制造、销售一体化体制，彰显品牌价值。
公司采取通过并购（M&A）实现子公司化，以扩大各业务规模的战略。
企业优势
2025年9月期不动产相关业务分部销售额为10,014百万日元，分部利润为4,140百万日元，利润率达41.3%。精准的招租策略维持了高出租率并实现租金上涨，加之待售不动产的销售增长（同比增长141.7%），带动利润同比大幅增长210.0%。
公司拥有将不动产业务积累的设计能力应用于餐饮门店内装的交叉销售结构。在服饰业务方面，通过与FLANDRE公司、Tex Tech公司的合作，商品策划、制造、销售在集团内部一体化完成。
在欧洲，还通过Land Business Italia S.r.l、Land Business Paris展开委托制造业务。
自2023年以来，公司连续实施了对Tex Tech公司、甲府贵宝、FLANDRE公司、TAKEWAKA公司、寿月兴产有限公司、村田商事株式会社的并购。由此，销售额从2022年9月期的4,645百万日元扩大至2025年9月期的18,603百万日元，增长约4倍。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入由2021财年的4,588百万日元，经并购主导实现急速扩张，增至2025财年的18,603百万日元，2026财年全年预期为24,650百万日元（同比增长32.5%）。营业利润方面，2024财年曾出现△1,552百万日元的大幅亏损，2025财年扭亏为盈达635百万日元，2026财年中期单独达3,462百万日元，实现快速回升。
不动产相关业务中销售用不动产的出售（存货减少额3,920百万日元对经营活动现金流做出贡献）是业绩急速扩大的主要原因。外部因素方面，首都圈不动产市场租金上涨行情提供了有利支撑。
另一方面，受法人税负担较重影响，最终利润在中期仅为618百万日元，与全年预期515百万日元之间的一致性备受关注。
成长战略
强化不动产租赁基础与借助M&A推进多元化业务盈利化
通过精准的招租策略确保写字楼及住宅的高出租率并推进租金上调。通过对持有物业实施Rebuild改造提升资产价值，同时获取出售收益的复合战略。中间期分部利润达5,120百万日元（利润率47.0%），实现高收益。
通过将FEN有限公司（收购成本500百万日元）纳入合并子公司，获得Duvetica™等欧洲高附加值品牌在日本的独家销售权，以及国内约60家企业的批发网络。同时推进参股Land Business Italia S.r.l及Land Business Paris以扩充欧洲委托生产。
服饰业务的亏损由上年同期的△621百万日元改善至△291百万日元。
针对候选新店选址特性推进市场开拓与门店设计，持续进行开店准备。既有门店方面通过改良菜单及服务提升吸客能力。营业收入同比增长24.3%，达701百万日元，虽实现增收，但分部亏损扩大至543百万日元，实现盈利化仍需时间。
本中间期收购了FEN有限公司（服饰）及Apple and Roses股份有限公司（点心・餐饮，采用权益法）。将持续推进通过M&A扩大业务规模并获取新的收益来源。商誉余额为1,050百万日元（较上期末865百万日元有所增加）。
最近更新: 2026年7月17日