业务内容
三光地产是1999年成立、2007年东证一部上市（现主板市场）的综合不动产企业。旗下拥有39家连结子公司，业务由以下4个板块构成：①将老旧写字楼再生・出售为高附加值物业的“不动产再生事业”，②物业管理・出租会议室・中介等的“不动产服务事业”，③酒店开发・运营的“酒店・观光事业”，④建设・海外开发的“其他”。
主要客户为国内外机构投资者・事业法人・富裕阶层。以东京都心5区的写字楼市场为主战场，同时也推进纽约・越南・岘港等地的海外业务拓展。
2026年2月与伊藤忠商事签订资本业务合作协议，旨在强化事业基础。
商业模式
在核心的重新规划事业中，公司收购稼动率下降的市中心写字楼，通过翻新改造使其成为高稼动率、高附加值的物业后，出售给机构投资者等客户，从而获取较高的买卖差价收益。出售后，公司仍持续提供物业管理受托、租赁中介、欠缴租金保证等服务，与客户建立长期关系，积累稳定的存量收益。
在酒店事业方面，公司以开发・销售和运营两大主轴实现收益多元化。
企业优势
构建了从采购、装修改造规划・施工（通过SF Engineering・大竹建窗集团实现内部一体化）、租赁中介、PM到买卖中介均在自有集团内完成的垂直整合体制。2026年3月期重新规划事业的销售毛利率达到32.4%，即使在件数减少的情况下也实现了销售额与利润的双增长。
物业管理受托栋数截至2026年3月末为559栋（较上期末+17栋），维持95.6%的出租率。整合PM・BM・中介等业务的不动产服务事业的分部利润为8,703百万日元（较上期+42.4%），呈现高增长态势，作为弥补重新规划事业收益波动的稳定收益基础发挥着作用。
截至2026年6月，在全国运营38家酒店、4,217间客房。当期新增3家新开业酒店及2家并购酒店，酒店运营事业等销售额较上期增长20.2%，达到18,949百万日元。此外还持有16家在建・规划中酒店、2,158间客房的储备项目，正在自有集团内部积累通向2033年10,000间客房目标的扩张基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的71,251百万日元增长至2026年3月期的116,083百万日元，5期间增长63%。营业利润在同期间从12,127百万日元翻倍至25,356百万日元，营业利润率从17.0%改善至21.8%。
2026年3月期较上年度营业收入+12.5%・营业利润+19.2%・本期净利润+12.9%，保持加速增长态势。外部因素方面，东京都心5区的办公室租金上涨、空置率持续维持低水平，以及国内外机构投资者旺盛的投资意愿构成了助力。
预计2027年3月期营业收入130,000百万日元（+12.0%）・营业利润28,150百万日元（+11.0%）・本期净利润17,400百万日元（+8.8%），朝着中期经营计划2028最终年度（2028年3月期）营业收入150,000百万日元・经常利润30,000百万日元（上调后）的增长轨道持续迈进。
成长战略
以中期2028上调和伊藤忠合作为主轴，通过多元化・规模扩大迈向长期愿景2035
2026年3月期（中期计划首年度）在所有项目上均超越计划实现业绩，将2028年3月期目标由销售额135,000百万日元→150,000百万日元、经常利润27,000百万日元→30,000百万日元上调修正。2027年3月期预期也预计将超越修正前计划，达成的可能性较高。
2026年2月缔结资本业务合作合同，2026年4月完成第三方配股增资（募集资金13,409百万日元）及公开收购。将充分利用伊藤忠商事的网络与资源，推进不动产再生・酒店等新项目的创造，并被列为中期计划上调修正依据之一。
截至2026年3月末运营34家酒店・3,690间客房。本期新开业3家酒店，并通过并购取得2家酒店。截至2026年5月，拥有计划新开业・在建・规划中共16家酒店・2,158间客房的储备项目，朝着2033年运营客房数10,000间的目标稳步推进。
截至2026年3月末运营19处据点、10,406坪。持续新设据点及既有据点增设面积，力争实现中期经营计划2028中提出的16,000坪规模目标。出租会议室事业在2026年3月期实现销售额5,390百万日元・分部利润1,552百万日元，较上期大幅增长，正处于成长轨道。
2025年10月将大竹建窓集团纳入合并范围，实现门窗・玻璃窗加工施工功能的内部化。通过强化与重新规划事业的协同，构建高品质办公空间的稳定供应体系。越南・岘港的「HIYORI Aqua Tower」于2026年2月开始销售，预计2027年上半年竣工，预期将从2027年3月期起为业绩做出贡献。
最近更新: 2026年7月19日