业务内容
FIRST住建股份有限公司于1999年7月成立，以近畿圈为主力市场，并将事业区域扩展至爱知・广岛・福冈・关东等地区的综合住宅企业。在主力独栋住宅事业中，采用传统工法（木造轴组工法）进行建售住宅的规划・建筑・销售，通过集团整体35个据点，年供应量超过1,120栋。
在公寓事业等方面，除新建分售・改造销售・不动产租赁外，还利用木结构建筑技术开展大型木结构建筑承包（特建事业）。2024年10月通过要约收购（TOB）将KHC股份有限公司纳入子公司，大幅扩大了集团规模。
主要客户为住宅首次购买者群体，在“以更优质、更实惠”的企业理念下，凭借成本竞争力，致力于扩大在实需型住宅市场中的份额。
商业模式
独栋住宅分售方面，公司自主一贯管理分售用地的采购、企划设计、施工管理及售后服务，同时积极将各类工程委外，将人力资源集中于品质、成本、工期及安全管理。销售以与地区不动产公司签订中介合同的方式为主。
公寓事业等则将租赁收益带来的稳定现金流与分售及特建业务的变动收益相结合。通过活用外包实现的少数精英主义抑制了固定成本，实现了机动灵活的业务展开。
企业优势
公司在关西地区独栋住宅销售领域拥有顶级的供应栋数，集团整体在35个据点（兵库・大阪・京都・奈良・爱知・广岛・福冈・埼玉・神奈川・东京）展开业务。2025期独栋住宅事业销售额为40,976百万日元，销售栋数达到1,120栋，通过将KHC纳入子公司化，实现了同比增长6.5%。
2025期末的自有资本比率为65.8%（较上期末上升0.9个百分点），现金及现金等价物余额为20,688百万日元（较上期末增长9.3%）。相对于有息负债余额14,279百万日元，现金余额大幅超出，维持着接近实质无借款的财务结构，为用地采购资金的灵活筹措提供了支撑。
2024年10月将KHC等其他6家公司纳入合并子公司后，2025期承包工程（定制住宅）交付栋数达到208栋（较上期增长494.3%），销售额为6,248百万日元（同比增长545.9%），实现了急速扩张。高附加值且能确保稳定利润的承包工程占比上升，助力独栋住宅事业的分部利润率改善（分部利润3,137百万日元，较上期增长23.3%）。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售额以2021期的42,632百万日元为峰值波动，2025期恢复至42,884百万日元。令和8年10月期中间期为18,706百万日元（同比减少12.3%），受栋数减少影响，但营业利润为1,294百万日元（同比增长13.8%），利润率显著改善。
外部环境方面，地价及建筑成本上涨导致住宅价格居高不下，住房贷款利率温和上升抑制了需求，另一方面，精选用地采购及库存质量提升推高了利润率。全年预期维持不变，销售额43,400百万日元（较上期增长1.2%），营业利润2,650百万日元（同比增长6.4%）。
中间期进度率销售额为43%，营业利润为49%，结构上下半年需要实现超过25,000百万日元的销售额确认。
成长战略
以用地采购强化・KHC协同效应・租赁扩大三大支柱强化集团收益基础
令和8年10月期中间期在建销售用不动产增加618百万日元，今后为扩大销售栋数积极推进用地采购。通过严选采购提升库存质量，在维持利润率的同时力争恢复销售栋数。下半年竣工及交付栋数的增加是实现全年预期目标的关键。
持续设置定期协商机制，强化现场业务的信息共享与协作。通过提高KHC强项——高附加值定制住宅的占比，推进承包工程板块利润率的改善。令和8年10月期中间期独栋住宅事业板块利润同比增长15.1%，成效已显现。
以强化经营基础为目的，积极推进租赁公寓等的新增取得。令和8年10月期中间期有形固定资产增加1,440百万日元（主要为租赁用不动产取得）。租赁收益达424百万日元（同比增长5.0%），稳步积累，正在培育成为公寓事业等的稳定收益支柱。
在把握今后市场动向的基础上推进销售用收益性物业的研究，力求公寓事业等收益的多元化。令和8年10月期中间期公寓分售・特建事业无销售业绩，下半年及以后的项目获取与销售为课题。
最近更新: 2026年7月17日