MAINICHI COMNET CO., LTD.8908
不动产解决方案业务
以学生租赁住宅的开发・运营管理为核心的本公司集团主力增长业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 部门销售额 | 22,402百万日元（2026年5月期） | 17,840百万日元（2025年5月期） | ↑ |
| 部门利润（营业利润） | 3,529百万日元（2026年5月期） | 3,146百万日元（2025年5月期） | ↑ |
| 部门资产 | 18,451百万日元（2026年5月期） | 21,845百万日元（2025年5月期） | ↓ |
| 折旧费 | 535百万日元（2026年5月期） | 518百万日元（2025年5月期） | ↑ |
| 不动产开发部门销售额 | 5,923百万日元（2026年5月期） | 2,399百万日元（2025年5月期） | ↑ |
| 不动产管理部门销售额 | 16,147百万日元（2026年5月期） | 15,134百万日元（2025年5月期） | ↑ |
| 能源管理部门销售额 | 333百万日元（2026年5月期） | 306百万日元（2025年5月期） | ↑ |
| 总管理户数 | 235栋12,810户（2026年5月期末） | 较上年同期末增长2.7% | ↑ |
业务详情
由不动产开发（自主开发・销售）部门、不动产管理（转租・租赁管理・招租）部门、能源管理（太阳能发电）部门三大部门构成。以首都圈为中心，以大学生为主要客户，从土地取得到设计・建设・整栋转租・招租・运营管理提供一站式服务。以稳定的收益存量型商业模式为基础，被定位为集团整体增长的原动力。
近期概况
受不动产开发部门大型项目出售带动，部门销售额较上期大幅增长25.6%
2026年5月期不动产解决方案业务销售额为22,402百万日元（较上期增长25.6%），部门利润为3,529百万日元（同比增长12.2%）。不动产开发部门完成3件出售，其中1件为大型项目，因此销售额大幅增至5,923百万日元（同比增长146.8%）。不动产管理部门招租情况良好，转租物业及自有物业均实现满租开局，销售额为16,147百万日元（同比增长6.7%）。能源管理部门上期盗窃损失影响消除，5处发电站全部运转，销售额为333百万日元（同比增长8.7%）。部门资产因销售用不动产的出售进展而压缩至18,451百万日元（较上期减少3,394百万日元）。
主要产品
成长驱动力
- 推进不动产开发部门销售用不动产的计划性出售（开发含配餐宿舍类型的高附加值物业并扩大向地方城市布局）
- 不动产管理部门推进租户数字化转型（24小时网络签约・VR看房・网络接待等），维持稳定的满租运营
- 扩大转租物业管理户数（截至2026年5月期末：212栋10,517户），积累收益存量
- 首都圈升学倾向、女大学生比例上升、安全意识普及带来的学生租赁住宅需求持续扩大
- 通过与金融机构等合作强化咨询式营销及面向企业的CRE战略提案，扩大物业开发机会
- 能源管理部门5处太阳能发电站的稳定运营带来的收益贡献
风险
- 需求波动风险取决于首都圈升学人数・大学生总数的变动（少子化的长期影响）
- 利率上升导致借款成本增加的风险（开发资金主要通过金融机构借款筹措）
- 不动产开发部门收益因销售用不动产的出售时机・物业规模变动而产生跨期波动的风险（2027年5月期因物业规模差异，预计销售额较上期减少）
- 不动产市场行情恶化导致销售用不动产出售价格下降的风险（净销售价值由外部不动产鉴定师采用收益折现法测算）
- 自然灾害・盗窃等导致物业管理成本增加的风险（上期太阳能发电站曾发生盗窃损失）
- 未来不动产市场行情变动导致运用收益等大幅波动，进而影响下一期业绩的风险
最近更新: 2025年12月25日