业务内容
MIRARTH控股是一家创立于1972年的综合不动产集团，于2022年10月转型为控股公司体制。在核心业务不动产事业中，公司以「LEBEN」「NEBEL」品牌在全国8个营业网点开展新建分售公寓业务，在2025年按卖方集团别供应户数排名中位居全国第5位。
以80,581户的管理户数为基础开展管理・租赁收入业务，同时也涉足不动产流动化事业（住宅・写字楼等的开发・出售）。此外，公司还开展太阳能・风力・生物质能等再生能源发电事业、承接J-REIT・私募基金运用受托的资产管理事业，以及建设・酒店等其他事业，构建了将流量型与存量型相结合的多元化事业组合。
商业模式
主要收益来源为新建分售公寓交付带来的销售（流量型），不动产事业约占集团销售额的90%。对此进行补充的是存量型收益，包括管理户数80,581户带来的管理收入、已投运发电设施的售电收入（能源事业销售额11,465百万日元），以及随AUM扩大而增加的运用报酬（资产管理事业销售额1,226百万日元）。
用地取得及建设资金通过金融机构借款筹措，并将LTV低于65%设定为财务纪律目标。
企业优势
在2025年卖方集团别供应户数排行榜中位列全国第5位。通过全国8个营业据点（首都圈・大阪・札幌・名古屋等），构建了从首都圈到地方核心城市广泛供应的体制。2026年3月期新建分售公寓交付户数达到2,767户（含JV权益），50年以上的开发实绩所支撑的用地采购・销售网络成为与竞争对手的差异化因素。
集团子公司Leben Community拥有管理户数80,581户，持续积累管理收入・租赁收入等稳定的存量型收益。此外，能源事业已投运发电设施的售电收入（销售额11,465百万日元）也加入其中，实现了不依赖流量型分售收益的收益基础多元化。
具备将用地取得・企划・建设・销售・管理・售后服务在集团内部完成的一体化体制。在不动产流动化事业中，将开发的收益性不动产出售至REIT市场等以获取开发利润；在资产管理事业中，将自主开发的物业纳入基金以获取运用报酬。凭借集团内部协同效应，形成了能够抑制外部委托成本并将附加值内部化的结构。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的162,744百万日元增长至2026年3月期的214,369百万日元，连续5期扩大。2026年3月期新建分售公寓交付2,767户（含合资持份），能源事业售电收入增加（同比增长15.6%），其他事业大幅增收（同比增长33.3%）等因素带动，营业收入与营业利润均超过上期水平。
然而，由于能源事业发电设施收益性下降计提减值损失4,754百万日元，归属于母公司股东的净利润为4,758百万日元，较上期的8,207百万日元下降42.0%。从外部环境来看，新建分售公寓市场受建筑成本上涨影响，销售价格呈上升趋势，推高了销售单价，另一方面，在利率上升阶段，支付利息增加（4,190百万日元，同比增长38.9%），成为压缩经常利润的因素。
成长战略
以不动产核心事业的稳定增长为主轴，将能源・AM培育为第二、第三支柱的长期愿景
不仅限于首都圈，还积极推进向地方核心城市的供给。计划2027年3月期交房预定户数2,480户（按JV权益比例分摊后1,910户），并已确保2028年3月期以后交房预定户数合同已签约388户（按JV权益比例分摊后169户）。将维持并强化2025年卖方集团供给户数排名全国第5位的地位。
在现有的太阳能・陆上风力等可再生能源发电基础上，通过推进蓄电池等的开发，力争提升收益。2026年3月期已计提发电设施减值损失4,754百万日元，改善现有资产的收益性及甄选新增资产投资成为当前课题。售电收入同比增长15.6%，达到11,465百万日元。
通过集团协同效应及从第三方获取物业，持续积累运用资产，力争扩大运用报酬。2026年3月期销售额达1,226百万日元（同比增长5.5%），分部利润为242百万日元。将持续向J-REIT・私募基金・再生能源基金等多元化资产拓展。
在2026年3月公布的中期经营计划更新中，新引入了股东资本分配率（DOE）指标。方针为以派息率35～40%或DOE3.5%二者中较高者作为基准来确定股息。2026年3月期年度股息为21日元（派息率60.0%），2027年3月期预计为23日元（中间股息11日元・期末股息12日元）。
最近更新: 2026年7月19日