SYLA Holdings Co., Ltd.8887
开发事业
负责新建公寓・复合大楼的策划・销售的集团主力事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额 | 34,374百万日元 | －（因为是合并初年度，无可比数据） | — |
| 分部利润 | 5,593百万日元 | －（因为是合并初年度，无可比数据） | — |
| 分部利润率 | 16.3% | － | — |
| 新建物业供应栋数 | 13栋 | － | — |
| 新建物业供应户数 | 390户 | － | — |
业务详情
以全资子公司希拉株式会社为核心，从用地采购到策划・设计・建筑・销售提供一站式服务的垂直整合型房地产开发事业。展开主力品牌「SYFORME」（公寓）、「SYLA」（复合大楼）、「THE SYLA」（超高级住宅），通过对首都圈人口增长区域采取兵力集中战略，避开与大型企业的竞争，以收益型公寓为中心进行供应。同时也从事二手分户公寓的收购・销售业务。
近期概况
除供应新建13栋390户外，首次导入土地销售＋工程承包的新模式
在2026年3月期（合并初年度），供应了自营施工项目「SYFORME OMIYA」「川崎Ⅱ项目」等新建物业13栋390户，销售额达到34,374百万日元・分部利润5,593百万日元。作为新举措，在台东区秋叶原・神奈川区入江实施土地销售的同时签订了建筑物工程承包合同，力图提升资本周转率。同时也持续积极获取用于下期以后供应的事业用地。
主要产品
成长驱动力
- 2027年3月期新建物业供应计划14栋带来的持续销售确认
- 台东区秋叶原・神奈川区入江的工程承包项目（按进度基准）从2027年3月期起对收益的贡献
- 以东京23区・川崎市・横滨市等人口增长区域坚实的租赁需求为背景，收益型公寓需求的持续存在
- 推进建筑工程内部化・建筑规格标准化带来的成本竞争力提升
- 活用土地销售＋工程承包新模式带来的资本周转率提升
- 推进生成式AI应用带来的业务效率提升与企业价值提升
风险
- 建筑材料价格・人工费上涨导致的开发成本上升（包含霍尔木兹海峡局势等地缘政治风险）
- 利率上升导致房地产开发事业融资成本增加（利息支出935百万日元压缩经常利润）
- 首都圈新建公寓供应户数减少（2025年度为1973年以来最低水平）导致用地采购竞争加剧
- 工程承包项目进度延迟风险（对下半年预定竣工物业的材料采购・工期的影响）
- 因持有目的变更而在固定资产与销售用房地产之间发生的转账（6,305百万日元）带来的资产构成变动风险
- 开发管线枯竭导致的销售额波动风险
最近更新: 2025年8月29日