业务内容
シーラホールディングス股份公司（原クミカ）起源于1970年创立的模板工程业，业务涵盖公寓・酒店等开发分销（开发事业）、承包工程・模板工程（建筑事业）、面向富裕阶层・投资者的房地产采购销售（房地产销售事业）、租赁管理・买卖中介（其他事业）四大板块，是一家综合性房地产集团。在东京证券交易所标准市场上市。
2025年6月，公司通过与シーラテクノロジーズ股份公司进行股份交换完成经营整合，并将商号变更为シーラホールディングス。主要客户为富裕阶层、法人投资者及长谷工コーポレーション等大型房地产公司。
2025年3月期（即截至2025年5月期）销售额为5,419百万日元，其中房地产销售事业占销售额约74.6%，为主力板块。
商业模式
以建筑事业的自营施工（内部化）实现低成本运营，同时以开发事业分销公寓・酒店的垂直整合型模式为基轴。在房地产销售事业中，通过根据市场需求进行灵活・迅速的拿地来规避竞争，并通过面向富裕阶层的继承对策・投资用物业的咨询销售确保高利润率的项目。
其他事业的租赁管理・中介费用作为存量型稳定收益加以补充的结构。2025年6月希拉科技（Syla Technologies）整合后，公司力图通过运用AI和大数据的拿地・销售，以及不动产众筹平台「利回りくん（Riyorikun）」实现收益多元化。
企业优势
以模板工程业务为创业起源的建筑事业部门，通过将集团开发项目的施工内制化来抑制建设成本。2025年3月期（应为5月期）建筑事业接单额为2,075百万日元（同比增长2,386.1%），期末未完成订单余额累积至1,988百万日元，为下一期以后推进集团内制化奠定了基础。
房地产销售事业在2025年5月期实现销售额4,044百万日元（同比增长92.7%），分部利润531百万日元，占全公司销售额的74.6%，为主力事业。公司已与SYLA（希拉）股份有限公司（占销售额32.6%）、长谷工集团（占28.9%）等大客户建立了稳固的交易关系，拥有稳定的销售渠道。
负责租赁住宅中介・管理及房地产买卖中介的其他事业，在2025年5月期实现销售额496百万日元（同比增长12.6%），分部利润168百万日元（同比增长36.1%），分部利润率达33.9%。作为不易受经济波动影响的存量型收益，对全公司业绩起到了支撑作用。
ENVALITH 视角
业绩趋势
在个别基础上，销售收入曾从2022期6,065百万日元→2025期5,419百万日元持续低迷，但2026期由于合并范围扩大（新增希拉科技等4家公司纳入合并范围），销售收入急速扩大至39,331百万日元。营业利润也大幅改善至3,186百万日元（营业利润率8.1%）。
不过，归属于母公司股东的净利润6,684百万日元中包含负商誉收益7,909百万日元这一一次性特别收益。经常利润仅为2,067百万日元（经常利润率2.9%），支付利息935百万日元的负担较重。
从外部环境看，首都圈收益型公寓市场持续保持稳健的租赁需求，但建筑材料价格高涨及利率上升担忧仍是压低收益的风险因素。预计2027年5月期销售收入为38,000〜40,000百万日元、营业利润为3,700〜3,900百万日元，预期实际经营层面的收益将有所改善。
成长战略
通过首都圈集中供给、建筑内制化、可再生能源事业扩大以及生成式AI的运用，致力于提升企业价值
2027年3月期的新建物业供给计划为14栋，加上台东区秋叶原・神奈川区入江的工程承包项目（按进度确认收益法）后，预计销售额为38,000〜40,000百万日元。为下一期以后的供给持续积极获取事业用地。
通过深化自营施工及推进建筑规格标准化，实现成本降低。2026年5月期建筑事业分部亏损603百万日元，仍处于亏损状态，但已开始承接来自外部开发商・投资基金的承包项目，推进收益多元化。
通过香川银行融资取得并网储能电站，正在为2026年9月参与需求调整市场进行试运行。通过收购埼玉县埼玉市的太阳能发电相关事业，公司也具备了自营土木工程能力，强化了一体化体制。
将生成式AI纳入业务流程，推进用地采购・设计・销售・管理各环节的效率化。目前尚未披露具体的数值目标及措施细节，但被定位为中长期提升企业价值的举措之一。
在台东区秋叶原・神奈川区入江引入在土地销售的同时签订建筑工程承包合同的新方案。在发挥与其他事业分部协同效应的同时提高资本周转率，预计从2027年5月期起按进度确认收益法计入收益。
最近更新: 2026年7月17日