Meiwa Estate Company Limited8869
分售业务
以首都圈为主战场的新建分售公寓开发·销售为核心业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售收入 | 55,196百万日元 | 52,515百万日元 | ↑ |
| 分部利润 | 5,582百万日元 | 3,779百万日元 | ↑ |
| 分部资产 | 71,206百万日元 | 78,670百万日元 | ↓ |
| 新建分售公寓交房套数 | 825套 | 816套（较上期增加9套） | ↑ |
| 期末合同余额（分售公寓） | 65,977百万日元 | 68,045百万日元 | ↓ |
| 期中合同额（分售公寓） | 50,758百万日元 | 49,704百万日元 | ↑ |
| 完工存货套数（期末） | 2套 | 135套 | ↓ |
| 存货减值损失（含销售成本） | 830百万日元 | 48百万日元 | ↑ |
业务详情
明和地所集团的主力业务板块。开展冠以「Cleo」品牌的新建分售公寓的开发与分售业务。精选首都圈的优质地段，供应包括ZEH-M Oriented等环保共生型住宅的高附加值物件。由于在交房时确认收入，因此具有各季度间收入分布不均的特性。该业务占集团合并销售收入的约61%，是核心业务，与管理业务、流通业务的产销管一体化模式是竞争优势的来源。此外，从本合并会计年度起，实施了分部区分变更，将此前包含在本业务中的土地出售等「土地‧建筑物」交易转移至流通业务。
近期概况
交房825套推动销售收入增长5.1%，分部利润大幅增长47.7%
2026年3月期完成了新建分售公寓825套（较上期增加9套）的交房。完工存货从上期末的135套大幅压缩至本期末的2套，库存消化进展顺利。销售收入为55,196百万日元（较上期增长5.1%），分部利润为5,582百万日元（同比增长47.7%），实现大幅增利。另一方面，存货减值损失增至830百万日元（上期为48百万日元）。期末合同余额为65,977百万日元，较上期末减少20亿67百万日元，但期中合同额为50,758百万日元，较上期增加10亿54百万日元。
主要产品
成长驱动力
- 首都圈对高资产价值住宅的稳健需求（价格超过1亿日元区间的物件销售占比上升）
- 完工存货大幅压缩（上期末135套→本期末2套）带来的盈利能力改善
- 高附加值‧高价格区间物件销售占比扩大带动销售单价提升
- ZEH-M Oriented等环保共生型住宅获得Good Design Award提升了产品品牌力
- 通过不动产并购和重建业务等多样化采购方式构建稳定的项目储备
- 期末合同余额65,977百万日元带来的未来销售收入积累
风险
- 建筑业人手不足及材料价格高位运行导致建筑成本上升、业务盈利能力恶化的风险（本期已计提存货减值损失830百万日元）
- 用地采购竞争加剧导致优质地段物件获取难度增加、采购成本上升
- 货币政策正常化导致住宅贷款利率上升对客户购买心理产生影响
- 建筑公司施工产能不足导致项目周期延长、交房时间推迟
- 因交房时确认收入的方式而产生的季度间销售收入分布不均及业绩不稳定性
- 集中于首都圈公寓市场导致区域及产品风险集中
- 期末合同余额较上期末减少20亿67百万日元，可能影响下期以后销售收入的累积
最近更新: 2026年6月24日