业务内容
空港施设株式会社成立于1970年，是一家专注于机场的房地产・基础设施企业。以羽田机场为主要据点，以机场内不动产事业（格纳库、办公楼、工厂用建筑等的机场内房地产租赁）、机场外不动产事业（机场外办公楼、酒店、公共住宅等的租赁及房地产买卖）、机场内基础设施事业（区域供冷供热、给排水、共用通信）三大业务为核心。
主要客户为日本航空、全日空、日本机场大厦等航空相关企业，2026年3月期销售额为36,792百万日元。集团旗下包含9家子公司，并向新加坡、加拿大展开海外业务。
商业模式
通过在获得国土交通省行政财产使用许可的机场内土地上持有并出租建筑物，获得稳定的租金收入。在机场外，除通过取得并出租写字楼等资产外，还通过出售销售用房地产（非资产事业）来积累收益。
在基础设施事业方面，热力供应及给排水的基本使用费收入构成了稳定的收益基础。此外，还通过AFC资产管理公司组建房地产私募基金等方式，推进收益来源的多元化。
企业优势
自1970年成立以来，一体化运营羽田机场内办公楼、飞机库、厂房等建筑的租赁业务以及区域供冷供热和给排水事业。在获得国土交通省行政财产使用许可的机场内土地上开展业务，参入壁垒极高，具备竞争对手短期内难以模仿的独占地位。2026年3月期机场内房地产事业销售额为17,291百万日元。
日本航空（4,385百万日元・11.9%）、日本机场大厦（4,098百万日元・11.1%）、全日空（3,838百万日元・10.4%）三家公司合计占销售额的33.4%。这些均为航空基础设施不可或缺的租户，长期租赁关系支撑了收益的稳定性。
于2022年5月设立AFC资产管理公司，在机场外房地产事业中推进办公楼的收购与出售。2026年3月期实现3栋楼出售，机场外房地产事业销售额达11,312百万日元（同比增长77.5%），分部利润为2,929百万日元（同比增长98.4%）。同期还组建了集团首个房地产私募基金。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的23,777百万日元增长至2026年3月期的36,792百万日元，5个财年间增长54.7%。2026年3月期实现了同比增收18.2%、增益50.3%的加速增长。
主要驱动因素为：①机场外房地产事业中非资产事业（出售3栋办公楼）带动营业收入增长77.5%；②机场内房地产事业因租赁条件调整带来租金收入增加；③热力供应事业基本费率调整。从外部因素看，赴日需求扩大背景下航空业整体保持稳健，为各业务板块需求提供了支撑。
另一方面，公司因羽田机场一丁目地区资产撤除义务调整计提了减值损失1,647百万日元及固定资产报废损失469百万日元，计入特别损失，但归属于母公司股东的当期净利润仍达到3,479百万日元（同比增长34.9%）。经营活动现金流大幅改善至9,943百万日元（上年同期为5,239百万日元），期末现金余额增加至13,234百万日元。
成长战略
以租赁收入增强、非资产事业扩大、大规模修缮投资为三大支柱，力争实现2028年3月期目标
持续推进既有物业的租赁条件调整及租户招揽工作，力争实现租金收入的稳定增长。2026年3月期实现营收同比增长2.3%、利润同比增长18.0%。得益于访日需求的推动，机场内租户需求保持稳健。
在机场外房地产事业中，持续推进办公楼（销售用房地产）的获取与出售，以实现收益扩大。2026年3月期通过出售3栋楼宇，该事业营业收入同比大幅增长77.5%。并明确表示2027年3月期将继续推进该项工作。
2026年3月期，集团首次组建了房地产私募基金。通过与AFC资产管理公司的合作，构建从物业获取、运营到出售的一体化体制，力争建立资产管理手续费等新的收益来源。
计划于2027年3月期实施大规模修缮工程，这是该期营业利润预计同比下滑27.0%的主要原因。此举被定位为着眼于中长期资产价值维护及租户满意度提升的战略性投资。
针对羽田机场一丁目地区，对建筑物拆除费用进行了重新评估，资产报废义务增加计提2,354百万日元。已计提减值损失1,647百万日元、固定资产报废损失469百万日元，列入特别损失。将持续基于工程费用上涨情况对拆除工法进行调整。
最近更新: 2026年7月19日