Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.8830
不动产租赁
住友不动产收益基础的核心。以东京都心办公楼和高级出租公寓为增长引擎的最大业务板块。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 460,637百万日元 | 433,684百万日元 | ↑ |
| 营业利润 | 210,181百万日元 | 188,654百万日元 | ↑ |
| 营业利润率 | 45.6% | 43.5% | ↑ |
| 业务板块资产 | 4,715,674百万日元 | 4,657,524百万日元 | ↑ |
| 既有大楼空置率 | 4.3%（2026年3月末） | 5.8%（2025年3月末） | ↓ |
| 租赁等不动产的公允价值 | 8,920,485百万日元 | 8,625,626百万日元 | ↑ |
| 折旧费用 | 70,991百万日元 | 69,549百万日元 | ↑ |
| 有形固定资产及无形固定资产增加额 | 131,647百万日元 | 140,256百万日元 | ↓ |
业务详情
由大楼事业本部、城市开发事业本部为主体，以东京23区为中心展开的办公楼租赁为核心，涵盖高级出租公寓「La Tour」系列、酒店（住友不动产Villa Fontaine）、活动厅・会议室（住友不动产Belle Salle）、商业设施运营与管理。拥有约2,000家租户企业，通过「办公百货战略」实现对经济波动的抗性和稳定收益。该业务板块资产约占合并总资产的66%，为核心业务。
近期概况
以历史最高增益额刷新最高利润纪录，空置率大幅改善至4.3%。
2026年3月期不动产租赁业务板块的营业收入为460,637百万日元（较上期增加26,952百万日元），营业利润为210,181百万日元（同比增加21,526百万日元），双双创历史新高。既有大楼出租率改善和涨价渗透，以及「住友不动产中野站前大楼」「住友不动产新宿南口大楼」等的全年运营效应发挥了积极作用。上期竣工的「住友不动产六本木中央塔」已满租，本期竣工的「住友不动产大崎双子楼西馆」「住友芝公园大楼」的预定入驻率也超过九成，招募情况稳健。下期（2027年3月期）预计营业收入为480,000百万日元、营业利润为224,000百万日元，预期将继续刷新最高利润纪录。
主要产品
成长驱动力
- 东京都心办公楼市场供需持续紧张，带动既有大楼租金上涨渗透（空置率大幅改善至4.3%）
- 「住友不动产大崎双子楼西馆」「住友芝公园大楼」等新竣工大楼出租率提升
- 高级出租公寓「La Tour」系列的出租单价上升及出租率提高
- 酒店与活动厅业务的单价上升及使用率提高
- 对印度孟买BKC地区租赁资产的投资（第十次中期经营计划中的新增长轴）
- 以持续扩大的租赁现金流为资金来源，持续进行有形固定资产投资（本期131,647百万日元）
- 追求良好办公环境的企业及加强招聘的企业新增需求持续旺盛（签约面积持续超过解约面积）
风险
- 利率上升导致利息支出增加（本期支付利息为27,216百万日元，较上期20,399百万日元大幅增加）
- 大型办公楼供应增加带来的空置率上升风险（东京都心新增供应动向）
- 租赁资产减值风险（本期不动产租赁业务板块计提减值损失5,151百万日元）
- 印度孟买业务的汇率风险及国家风险
- 租户企业经营状况恶化、解约增加导致出租率下降的风险
- 建筑成本上升、工期延长导致新建大楼开发成本增加的风险
最近更新: 2026年6月24日