Keihanshin Building Co., Ltd.8818
土地建物租赁事业
持有并出租办公大楼・数据中心大楼・WINS大楼等的单一事业分部
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（全年） | 20,255百万日元 | 19,584百万日元 | ↑ |
| 营业利润（全年） | 5,646百万日元 | 4,983百万日元 | ↑ |
| 经常利润（全年） | 5,603百万日元 | 4,829百万日元 | ↑ |
| 归属于母公司股东的当期净利润（全年） | 4,675百万日元 | 4,388百万日元 | ↑ |
| 折旧前事业利润（全年） | 10,207百万日元 | 9,099百万日元 | ↑ |
| 销售额营业利润率 | 27.9% | 25.4% | ↑ |
| 空置率（期末时点） | 0.39% | － | ↓ |
| 数据中心大楼销售额 | 11,012百万日元 | 10,452百万日元 | ↑ |
| 办公大楼销售额 | 4,661百万日元 | 4,488百万日元 | ↑ |
| WINS大楼销售额 | 3,351百万日元 | 3,359百万日元 | ↓ |
| 商业设施・物流仓库等销售额 | 1,229百万日元 | 1,285百万日元 | ↓ |
业务详情
本集团唯一的报告分部。以大阪・东京为中心持有并出租办公大楼8栋、在大阪都心部持有数据中心大楼8栋、在京都・大阪・神户持有WINS大楼5栋、以首都圈・关西圈为中心持有商业设施・物流仓库等7栋。主要租户为Equinix Japan株式会社、日本中央竞马会、软银株式会社。2026年3月期末空置率维持在0.39%的极低水平。同时在国内外积极展开股权投资。
近期概况
全部分部均实现增收增益，空置率维持在0.39%的高出租水平
2026年3月期销售额为20,255百万日元（同比+3.4%）、营业利润5,646百万日元（同比+13.3%）、经常利润5,603百万日元（同比+16.0%），实现增收增益。主要原因是数据中心大楼部分租户转为正式合同带来租金增加。作为国内外股权投资，向美国德克萨斯州达拉斯・北卡罗来纳州夏洛特的出租公寓以及大阪市内的大型酒店进行了出资。出售浅草站前大楼，确认固定资产出售收益454百万日元。2027年3月期虽因WINS京都改造工程停业而成为下拉因素，但预计销售额为20,500百万日元（+1.2%）、当期净利润4,900百万日元（+4.8%）。
主要产品
成长驱动力
- 数据中心大楼机房使用率提升以及部分租户转为正式合同带来的租金收入增加
- 国内外股权投资（美国出租公寓・大阪酒店等）相关投资事业合伙运营收益・股息收入的增加
- 通过强化招租活动使空置率维持在低水平（期末0.39%）
- 办公大楼通过重新招租推进空置率改善及租金调整
- 资产周转型业务（确认物业出售收益）及新物业取得带来的收益基础扩充
- 基于长期经营计划拓展住宅・医疗保健设施等新资产类型
风险
- 大型物业新增供应导致的空置率上升压力・竞争加剧（尤其是都心部办公室市场）
- 工作方式多样化带来的办公需求变化
- WINS京都改造工程导致停业而使租金收入下降（2027年3月期）
- 建筑材料价格居高不下及人工成本上涨导致的费用增加
- 利率上升导致利息支出增加（2026年3月期利息支出341百万日元，同比+126百万日元）
- 互联网投票普及导致WINS大楼马票销售额占比呈下降趋势
- 美国不动产股权投资相关的汇率风险及国家风险
- 地缘政治风险导致的物价上涨・经济恶化对不动产需求的影响
最近更新: 2026年6月17日