Mitsui Fudosan Co. , Ltd.8801
租赁
以国内外写字楼・商业设施租赁为核心的最大业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期全年） | 936,601百万日元 | 872,331百万日元 | ↑ |
| 事业利润（2026年3月期全年） | 177,011百万日元 | 176,429百万日元 | ↑ |
| 业务板块资产（2026年3月期末） | 5,153,465百万日元 | 5,253,238百万日元 | ↓ |
| 首都圈写字楼空置率・单体（2026年3月末） | 1.6% | 1.3% | ↑ |
| 写字楼・商业设施（合并）空置率（2026年3月末） | 3.0% | 3.5% | ↓ |
| 折旧费（2026年3月期全年） | 106,299百万日元 | 94,979百万日元 | ↑ |
| 减值损失（2026年3月期全年） | 19,112百万日元 | 5,222百万日元 | ↑ |
| 租赁等不动产的租赁损益（2026年3月期） | 179,626百万日元 | 169,456百万日元 | ↑ |
| 租赁等不动产的账面价值（2026年3月期末） | 3,729,540百万日元 | 3,807,255百万日元 | ↓ |
| 租赁等不动产的时价（2026年3月期末） | 7,714,645百万日元 | 7,492,787百万日元 | ↑ |
业务详情
作为三井不动产集团的核心业务板块，以国内写字楼、商业设施（LaLaport、三井OUTLET PARK等）的租赁为主轴。在美国、英国、马来西亚、台湾等海外基地也开展写字楼・商业设施租赁业务。以优越地段、高管理品质的物业组合和低空置率为优势，同时为租户企业提供满足多样化需求的软性服务。2026年3月期销售额为936,601百万日元，占全公司销售额约35%，为最大业务板块。
近期概况
国内外写字楼・商业设施扩大带动增收，但海外减值扩大使增益幅度有限
2026年3月期租赁业务板块实现销售额936,601百万日元（较上期增加64,270百万日元），事业利润177,011百万日元（同比增加581百万日元），实现增收增益。写字楼销售额为486,495百万日元（较上期增加19,893百万日元），商业设施为334,919百万日元（同比增加35,818百万日元），两大板块均实现扩大。另一方面，减值损失大幅增至19,112百万日元（上期为5,222百万日元），主要针对马来西亚吉隆坡等海外物业。首都圈写字楼空置率（单体）维持在1.6%的低水平，但较上期末的1.3%上升了0.3个百分点。租赁等不动产时价为7,714,645百万日元，大幅超过账面价值3,729,540百万日元，未实现收益持续处于高位。下期预计销售额970,000百万日元，事业利润180,000百万日元。
主要产品
成长驱动力
- 国内外写字楼租金增加（首都圈写字楼空置率维持1.6%的低水平，新竣工物业的运营）
- 国内外商业设施销售额增加带动租赁利润增长（LaLaport、三井OUTLET PARK等新开业及全年运营）
- 新开业物业的全年贡献（LaLaport台北南港・安城・川口、三井OUTLET PARK木更津4期・冈崎等）
- 老年住宅（Park Wellstate）新开业带动收益基础扩大
- 海外写字楼・商业设施租赁收益增加（美国、英国、台湾等）
- 租赁等不动产时价（7,714,645百万日元）与账面价值（3,729,540百万日元）之间的巨大差异所隐含的潜在资产价值
风险
- 利率上升导致融资成本增加（有息负债余额高达4,632,547百万日元，规模庞大）
- 建筑成本上涨・人手不足导致新开发成本上升（下期设备投资额预计3,000,000百万日元）
- 写字楼需求波动风险（首都圈空置率由上期末1.3%上升至1.6%）
- 海外业务的汇率波动风险（日元贬值带来的日元折算差额影响）
- 减值损失发生风险（本期租赁业务板块计提19,112百万日元减值损失，较上期大幅增加）
- 全球范围地缘政治风险及美国通商政策的不确定性对海外业务的影响
- 国内写字楼及美国租赁物业竣工带来的费用增加（已计入下期业绩预测）
最近更新: 2026年6月24日