Mitsui Fudosan Co. , Ltd.

受经济波动、利率上升、少子老龄化、生成式AI等带来的数字化转型（DX）进展、可持续发展关注度提升、地缘政治紧张等因素影响，可能出现不动产需求下降、地价下跌、个人消费低迷的情况。写字楼・商业设施出租率下降及租金减少、分售住宅销售额减少，加之费用增加，可能对财务状况・经营业绩产生不利影响。作为应对措施，公司正在推进集团联动强化、前瞻性把握顾客需求的产品开发，以及包括海外资产在内的资产组合的战略性构建等。

在市场利率上升阶段，新增资金筹措成本会增加，同时通过购房者购买意愿下降及投资者期望收益率上升，可能导致分售收益减少及所持资产价值下跌。现有有息负债大部分以长期・固定利率筹措，从而抑制了相关影响，但国内外利率走势导致的资本化率（Cap Rate）变动会直接影响资产价值。公司今后仍将通过及时适当的资金筹措及资产负债表的合理管控，努力降低利率上升风险。

金融市场动荡、公司信用评级下调，或金融机构・机构投资者融资・投资方针发生变化等，可能导致资金筹措受限或筹措成本上升。公司通过借款、商业票据、公司债等多种方式筹措资金，但在市场环境急剧变化时，流动性风险可能显现。公司通过D/E比率管理维持健全的财务体质，并通过筹措渠道及方式的多样化、活用承诺额度（Commitment Line）等，努力确保资金稳定。

若因市场利率上升等因素导致投资者期望收益率上升，可能出现所持不动产出售收益减少或出现损失、确认减值损失・评估损失的情况。此外，所持有价证券价值下跌也可能导致出售损失或评估损失，从而对财务状况・经营业绩产生不利影响。公司通过合理管控资产负债表、构建最优资产组合，以及通过产品策划与服务提升强化市场竞争力，努力降低相关风险。

若建筑工程费、能源成本、人工成本等各类成本上升，在难以转嫁至销售价格或租金的情况下，可能对盈利能力产生不利影响。以地缘政治紧张及汇率波动为背景的材料价格飙升及物流迟滞，也存在加速成本上升的风险。公司在密切关注各类成本变动因素及走势的同时，针对各具体业务采取相应对策，并推进将成本变动反映至销售价格・租金中。

在用地取得、开发、建设各阶段均需投入大额资金，且回收投资需较长时间，因此建筑行业人手不足・材料价格上涨、自然灾害、许可审批延迟、发现土壤污染等不可控因素，可能导致成本增加及开发进度延迟。这不仅会对财务状况・经营业绩产生不利影响，还可能影响公司在市场上的评价。公司在各具体业务中开展将风险纳入考量的投资判断及施工管理，并建立了重大问题发生时及时向经营层报告的体制。

在以美国、英国、亚洲为中心开展的海外业务中，公司面临法规・税制变更、利率上升、通货膨胀・汇率波动、内乱・冲突・恐怖主义、国际关系恶化等多种风险因素，可能对财务状况・经营业绩产生不利影响。此外，公司多通过与当地企业合作推进业务，合作方的财务状况或合作关系的变化可能影响当地业务的开展。公司依据《全球治理指南》，在当地法人、总部海外事业本部及总部职能部门这三个层级实施适当的风险管理。

若信息系统・控制系统发生故障，或因非法访问・病毒侵害导致信息泄露，可能造成营业活动・业务处理延迟、信誉受损、销售额减少及产生赔偿费用等，从而影响经营业绩。个人信息的对外泄露还伴随法律风险及声誉风险。公司从攻击者视角进行漏洞检测、引入异常检测系统、开展针对性攻击邮件演练、由第三方进行系统・安全诊断等，实施多层次防护措施。

在房地产交易业务中，若因重要事项说明有误或虚假告知等违反法律法规，存在受到行政处罚的风险；此外，违反《公司法》《建筑基准法》《个人信息保护法》等也可能导致信誉受损或罚款等后果。若员工出现违规行为或业务过失，也可能通过销售额减少及产生赔偿费用等对经营业绩产生不利影响。公司制定了《三井不动产集团合规方针》，并通过定期培训进行普及贯彻，同时针对主要法律法规开展自查。

随着少子老龄化、价值观・工作方式多样化、生成式AI社会应用的推进，顾客的多样性・个性化需求不断扩大，若未能持续确保・培养能够应对经营环境变化及新社会议题的人才，可能导致竞争优势丧失，进而对财务状况・经营业绩产生不利影响。公司将推进多元化与包容性作为重要的经营战略，制定了《多元化与包容性推进宣言》及相关推进方针，正在集团整体范围内加以推进。