property technologies Inc5527
KAITRY事业
以「实体×科技」展开二手住宅再生、独栋住宅业务的单一板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 合并销售额（Q2累计） | 24,511百万日元 | 24,202百万日元 | ↑ |
| 合并营业利润（Q2累计） | 1,189百万日元 | 1,077百万日元 | ↑ |
| 合并经常利润（Q2累计） | 941百万日元 | 897百万日元 | ↑ |
| 归属于母公司股东的中间净利润（Q2累计） | 563百万日元 | 545百万日元 | ↑ |
| HOMENET销售额（Q2累计・二手住宅再生） | 21,317百万日元 | 21,317百万日元（同比100.0%） | — |
| HOMENET营业利润（Q2累计） | 1,284百万日元 | 同比109.6% | ↑ |
| 独栋住宅两公司合计销售额（Q2累计） | 3,174百万日元 | 同比110.6% | ↑ |
| 独栋住宅两公司合计营业亏损（Q2累计） | △69百万日元 | △70百万日元 | ↑ |
| 物业采购金额（二手公寓等，Q2累计） | 14,803百万日元 | － | ↑ |
| 物业销售金额（二手公寓等，Q2累计） | 20,347百万日元 | － | ↑ |
| 短期借款余额 | 28,101百万日元 | 25,979百万日元 | ↑ |
| 自有资本比率 | 19.2% | 19.3% | — |
| 每股中间净利润 | 45.26日元 | 44.38日元 | ↑ |
| 全年业绩预期・销售额 | 58,000百万日元（同比+13.9%） | 50,921百万日元 | ↑ |
| 全年业绩预期・营业利润 | 2,500百万日元（同比+22.4%） | 2,042百万日元 | ↑ |
业务详情
HOMENET株式会社在全国15个据点从事翻新完工二手分户公寓的采购与销售，即「二手住宅再生」业务；同时，SANKO HOME株式会社与First Home株式会社从事定制住宅业务，即「独栋住宅」业务，两者构成公司业务的两大支柱。公司以KAITRY平台为核心构筑差异化优势，该平台将实际交易中积累的实绩数据库、中介公司网络与AI估价等技术有机结合。除通过中介公司进行的交易外，公司还展开iBuyer功能及面向外部的SaaS模式。
近期概况
Q2累计实现增收增益，全年预期维持不变。二手住宅再生业务带动增长，独栋住宅亏损呈缩小趋势
2026年11月期第2季度（中间期）累计销售额为24,511百万日元（同比+1.3%），营业利润为1,189百万日元（同比+10.3%），实现增收增益。主力业务HOMENET（二手住宅再生）销售额为21,317百万日元（同比持平），但营业利润为1,284百万日元（同比+9.6%），盈利能力有所改善。公司在扩大高级公寓经营规模的同时，持续推进「精选采购」战略。独栋住宅两公司合计销售额为3,174百万日元（同比+10.6%），营业亏损69百万日元（较上年同期71百万日元的亏损有所收窄）。首都圈二手公寓成交件数在2025年12月至2026年5月期间为24,172件（同比增长+3.59%），市场呈扩大趋势。全年业绩预期（销售额58,000百万日元，营业利润2,500百万日元）维持不变。经营活动现金流因在建销售用不动产增加以及法人税、利息支付等因素，出现80百万日元的负值；而筹资活动现金流方面，因短期借款净增加2,121百万日元等因素，实现1,212百万日元的正值。
主要产品
成长驱动力
- 首都圈二手公寓成交件数增加（2025年12月至2026年5月：24,172件，同比增长+3.59%）带来的市场扩大
- 「精选采购」战略提升物业供给竞争力及库存质量
- 高级公寓等高价位段商品阵容的扩充带动客单价提升
- 维持并扩大中介公司网络，同时借助iBuyer功能强化直接采购渠道
- KAITRY finance等SaaS模式向金融机构及不动产专业人士展开，积累经常性收益
- 独栋住宅两公司通过强化土地采购、新产品开发及装修服务实现收益改善
风险
- 住房贷款利率上升导致购房意愿减退，给独栋住宅业务带来收益压力
- 建筑材料、物流成本上升及人工成本高企导致成本率恶化的风险
- 销售用不动产库存滞留期延长，可能导致商品评估损失及有息负债增加（短期借款余额28,101百万日元）
- 汇率不稳定、地缘政治风险及国内外金融政策变化引发的经济恶化风险
- 消费者偏好日益多样化导致商品与服务陈旧化的风险（需持续采取精选采购应对）
- 经营活动现金流转为负值（△80百万日元），在建销售用不动产增加及法人税、利息支付增加带来的资金周转压力风险
最近更新: 2026年2月25日